Immobilienangebote

BEZUGSFREI in Hürth Efferen !Tolle 3-Raum-Erdgeschoss-Wohnung ...



 

Blick auf den Schwanenteich

Blick auf den Schwanenteich
Objektdaten für Objekt-Nr 4306
Hausgeld 332,00 EUR
Nutzfläche 76 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1989
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Stellplatzpreis (Garage) 12.000,00 EUR
verfügbar ab kurzfristig möglich
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Krankenhausstraße.

Diese dient als Verlängerung der Berrenrather von Köln-Sülz nach Hürth. Die Straßenbahnhaltestelle Kiebitzweg ist ca. 5 Fußminuten entfernt und verbindet Hürth mit Köln und Brühl ( Linie 18 ) . Köln-Zentrum erreichen Sie in ca. 18 Minuten mit KVB.

Der nächste Autobahnanschluß liegt auf der A 1 - Köln - Hürth - Luxemburgerstraße.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im Erdggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Huas gehört zum Ensemble - Wohnen am Schwanenteich - in Hürth-Efferen.

Die Wohnung ist sehr zweckmäßig aufgeteilt. Vom zentralen Wohnungsflur erreichen Sie die Küche, das Badezimmer mit Badewanne, den großen Wohnraum mit Essbereich, die kleine Küche und die beiden Schlafzimmer.

Im Wohnraum und Flurbereich wurde ein Parkettboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man auf die gemütliche Gartenterrasse mit Blick auf den Teich.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ( nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).

Im Keller befindet sich ein Fahrradraum und mehrere Waschmaschinen und Trockner die gegen ein geringes Entgeld genutzt werden können.

In den Nebenkosten/Wohngeld sind die Kosten wie z.B. Heizkosten, Kaltwasser, Kabelfernsehen, Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. enthalten.
Auch die Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 71,-- ist im aktuellen Wohngeld von € 332,-- enthalten.

Die angebotene Wohnung ist BEZUGSFREI und kann kurzfristig von ihnen bezogen werden !

Als Kapitalanlage ist selbstverständlich auch geeignet. Die Jahreskaltmieteinahmekönnte dann ca. € 8.400,-- bis € 9.000,-- inkl. 1 x TG-Platz betragen. Somit erzielt die Wohnung vor Abzug der nicht umlagefähigen Kosten eine akzeptable Rendite.

Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- eigene Gartenterasse
- eigener MINI-Gartenbereich
- guter Grundriss
- Parkettboden in Flur und Wohnraum
- zentrale Lage
- Wannenbad
- Stellplatz
- eigener Kellerraum
- Waschmaschine im Haus kann gegen ein geringes Entgeld genutzt werden
- BEZUGSREI !

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Anlagen

Provision

3,57 %

Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Rückwärtige Hausansicht
Hausansicht

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Holger Kümmel

+49(2234) 9531725

Anfrage

 
 
 

Firmengruppe Ach
Internet: http://www.ach-immobilien.de
E-Mail: info@ach-immobilien.de