ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

Anspr. Holger Kümmel
02234 - 95317-25

Kölner Str 67
50226 Frechen

www.ach-immobilien.de

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260 m² Wohnen und Arbeiten ! Penthouse im Brügelmann-Haus mit eigenem Hauszugang ! Domblick inkl....

BLICK ! LAGE !

Objekt-Nr: 6055

Preise

Kaufpreis:

1.695.000,00 EUR

Hausgeld:

1.572,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Flchen

Wohnfläche:

260 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

50 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1985

Befeuerungsart:

Fernwärme

Boden:

Parkett

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-06-28

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

27.06.2028

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

164

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Klimatisiert:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2020

Provisionspflichtig:

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

45.000,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Köln – eine der lebendigsten Metropolen Deutschlands und eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Mit ihrer zentralen Lage im Herzen Nordrhein-Westfalens bietet die Domstadt eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesgebiet sowie an die Benelux-Länder.

Das ausgeprägte Stadtbahnnetz, zahlreiche Bus- und S-Bahn-Linien sowie der Hauptbahnhof direkt am Fuße des weltberühmten Kölner Doms machen die Stadt zu einem wahren Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Auch für Pendler bietet Köln ideale Voraussetzungen – Frankfurt, Düsseldorf und Brüssel sind per Bahn bequem und schnell erreichbar.

Die Lebensqualität in Köln ist außergewöhnlich hoch. Ob rheinische Gastfreundschaft in den traditionsreichen Brauhäusern der Altstadt, internationale Küche in den belebten Vierteln wie Ehrenfeld oder dem Belgischen Viertel, oder Ruhe und Natur entlang der weitläufigen Rheinuferpromenade – die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Schulen, Kindertagesstätten und Hochschulen, darunter die renommierte Universität zu Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in nahezu allen Stadtteilen in unmittelbarer Nähe zu finden.

Köln ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Objektbeschreibung

DOMBLICK INKLUSIVE ...

WOHNEN und/oder ARBEITEN in 2 direkt angrenzenden Einheiten in einer der begehrtesten Lagen Kölns , zwischen Rhein und Dom !

Von den eigenen Terrassen aus haben sie den uneingeschränkten Domblick und das nur 150 m vom Rhein entfernt

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohn/Büroeinheiten im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ( Brügelmann-Haus ) in Köln, die sich ideal zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 260 m² durch den vorgelagerten Flurbereich zusammenführen. Die flexibel nutzbare Immobilie ( WE 108 mit 152 m² und WE 110 mit 85 m² zzgl. Flurbereich mit ca. 22 m² ) eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnraum als auch als hochwertiges Büro oder für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Hier ist vieles denkbar - gerne beraten wir sie hierzu !

Die Aufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Damit bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse für anspruchsvolle Wohn- oder Arbeitsanforderungen.

Die Einheiten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und wurden zuletzt 1998 umfassend modernisiert. Die gehobene Ausstattung überzeugt mit Parkettböden, einer kleinen Einbauküche und Klimageräten in fast allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass der Zugang im 4.Obergeschoss bequem ( auch von der Tiefgarage aus ) erreichbar ist. Der Aufzug führt mittels Schlüsselschaltung direkt vor ihre Wohnung/Büro. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, der separat zum Preis von jeweils 45.000 € erworben werden können.

Eine seltene Gelegenheit, zwei verbindbare Einheiten in dieser Größe und Qualität in Köln zu erwerben – ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Gelegenheit !