ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

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Engelskirchen - Kapitalanlage 6 Parteien Haus

Außenansicht

Objekt-Nr: 6002

Preise

Kaufpreis:

525.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Flchen

Wohnfläche:

404 m²

Grundstücksfläche:

850 m²

Gartenfläche:

450 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Wanne, Fenster

Baujahr:

1900

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis:

laut Gesetz nicht erforderlich

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Gartennutzung:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Ortsteil Loope der Gemeinde Engelskirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Kreises.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie viel Natur. Die Nähe zu Wäldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für naturnahe Bewohner.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Das Zentrum von Engelskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln und Gummersbach, wodurch die Lage auch für Pendler interessant ist.

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bergische Straße 42, Engelskirchen-Loope und wurde um das Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit funktionalen Grundrissen.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine ausgewogene Wohnungsstruktur, die sowohl für Singles, Paare als auch kleinere Familien geeignet ist. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, große Fensterflächen und eine massive Bauweise verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter.

Im Laufe der Jahre wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch perspektivisch zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus in der Bergische Straße 42, Engelskirchen-Loope verfügt über eine funktionale und vermietungssichere Ausstattung, die den Anforderungen eines breiten Mietermarktes gerecht wird.

Die Wohnungen sind überwiegend mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die zu einer soliden Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, die sich durch ihre Langlebigkeit und Wirtschaftlichkeit besonders für den Vermietungsbereich eignen.

Die Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet und verfügen je nach Einheit entweder über eine Dusche oder Badewanne, wodurch verschiedene Mieterbedürfnisse abgedeckt werden.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt mit dem Mieter ermöglicht und somit den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Mieter.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gartenbereich dar, der den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert und insbesondere für Familien und langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist.