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Friedenstraße - 3- Raum- Wohnung mit Balkon

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in der Friedenstraße in Frechen. Das im Jahr 1991 [...]

Objekt-Nr: 6020

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Heizkosten:

127,00 EUR

Hausgeld:

482,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Flchen

Wohnfläche:

94,54 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

7 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

3

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1991

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Laminat

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-09-27

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

26.09.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

122.6

Energieeffizienzklasse:

D

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

1

Stellplatzpreis:

7.500,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

01.05.2026

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße in Frechen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Frechen überzeugt durch seine direkte Nähe zu Köln und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen, Sportangebote sowie Restaurants und Cafés machen Frechen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders interessant.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in der Friedenstraße in Frechen. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude ist solide gebaut und verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung bietet drei gut aufgeteilte Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Schlafzimmer sind aktuell ohne Bodenbelag, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. In Küche, Flur und Badezimmer ist der ursprüngliche Fliesenboden verlegt. Der Wohnbereich ist mit einem gebrauchten Laminatboden ausgestattet. Der geflieste Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Optional kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum und guter Wohnlage in Frechen.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- kleine Wohneinheit mit netten Nachbarn
- sehr gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung
- helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- eigenen Außenstellplatz ( nicht im KP enthalten)
- sehr gute Lage ruhig und zentral
- eigener Kellerraum