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GERADE VERKAUFT ! Günstige und großzügige 3-Raum-Wohnung in Königsdorf ..., ABER hier muss saniert werden ...

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschosss eines sehr gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger Lage von Frechen-Königsdorf. Die Wohnung ist - wie im Grundriss zu ersehen - wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele - großer [...]

Objekt-Nr: 5030

Preise

Kaufpreis:

187.500,00 EUR

Hausgeld:

452,00 EUR

Courtage

Flchen

Wohnfläche:

94 m²

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet:

Nein

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1973

Befeuerungsart:

Öl

Denkmalschutz:

Nein

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-07-20

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

E

Lage im Objekt (Etage):

2

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Rollstuhlgerecht:

Nein

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

11.500,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

kurzfristig möglich

Vermietet:

Nein

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Königsdorf - als Stadtteil von Frechen - finden Sie im Westen Kölns in Verlängerung der Aachener Straße.

Die Anbindung an die Bahnlinie Köln - Aachen - Brüssel ist in Königsdorf direkt gegeben. Dementsprechend können Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sein.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A 4 - A 1 - A 3 - A 57 - A 59 - A 555 sind über das Kreuz Köln-West oder die direkte Ausfahrt Frechen-Nord auf der A 4 sehr gut.

Im Ort selbst finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom kleinen Bäcker bis zu mehreren Supermärkten / Discountern.

Das Naherholgungsgebiet Ville lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Für die Familie mit kleinem Kind dürfte von interresse sein, das der nächste Kindergarten gerade einmal ca. 100 m entfernt ist.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschosss eines sehr gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger Lage von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnung ist - wie im Grundriss zu ersehen - wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele - großer Wohn-/Essbereich - Balkon - Küche - Durchgangsflur zu den Schlafbereichen mit Einbauschrank - WC - Wannenbad

Nach dem Auszug des letzten Nutzers muss die Wohnung vollständig renoviert / saniert werden. Beide Bäder müssen überholt werden und die Tapazierarbeiten und Bodenverlegearbeiten in allen Zimmern müssen noch vom neuen Eigentümer durchgeführt werden bevor er einziehen kann.

Leider sieht die Wohnung aktuell nicht sehr einladend aus.

Den Zustand haben wir bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Üblicherweise werden in dieser Lage und im Objekt Kaufpreise gezahlt, die mindestens € 50.000,-- höher liegen bei dieser Wohnungsgröße !

Zusätzlich zur Wohnung kann noch ein Tiefgaragenplatz für € 11.500,-- erworben werden !

Ausstattung

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein geräumiger Kellerraum, ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- großzügiger und funktionaler Grundriss
- separates WC
- Balkon
- ruhige Lage in Frechen Königsdorf
- Treppenhausreinigung ist in den NK enthalten
- geräumiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß sowie Trockenraum im Gemeinschaftskeller

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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