ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

Anspr. Philippe Drees
0 22 34 - 9 53 17-26

Kölner Str 67
50226 Frechen

www.ach-immobilien.de

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Großzügiges 2-Parteienhaus mit großem Grundstück, Terrasse & Wellnessbereich in Köln-Lövenich

Außenansicht

Objekt-Nr: 6012

Preise

Kaufpreis:

1.125.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Flchen

Wohnfläche:

290 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

681 m²

Gartenfläche:

350 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

35 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Barrierefrei:

Baujahr:

1956

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2024-12-16

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

15.12.2034

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

343.6

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Klimatisiert:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2024

Provisionspflichtig:

Sauna:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Köln-Lövenich

Die Immobilie befindet sich in Köln-Lövenich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Kölner Westen.

Lövenich verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Lövenich attraktiv gelegen. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt und Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn A1 gut erreichbar.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnen im Grünen.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Platz.

Dieses im Jahr 1956 erbaute 2-Parteienhaus befindet sich auf einem wunderschönen und großzügigen Grundstück im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst.

Um ca. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Immobilie bietet heute ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 110 m² und ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 15.120,--/ Jahr

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Souterrain.
Wohnen mit viel Raum und Privatsphäre

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Familienleben miteinander zu verbinden.

Hier befinden sich:

eine Küche
ein Duschbad
ein separates Gäste-WC
eine Garderobe
ein großzügiger Essbereich
ein Büro
ein geräumiges Wohnzimmer
der direkte Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse

Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die große Terrasse und in den schönen, eingewachsenen Garten. Hier findet die Familie viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Freunden und Gästen.
Souterrain mit eigener Wohneinheit und Wellnessbereich

Ein besonderes Highlight befindet sich im Souterrain.

Hier steht eine separate Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern und eigenem Eingang zur Verfügung. Ursprünglich wurde dieser Bereich von den Kindern der Familie genutzt. Dadurch bietet er sich beispielsweise auch als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder zur individuellen Nutzung an.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das großzügige Badezimmer mit Wellnessdusche und eigener Sauna – ein privater Rückzugsort, der das Haus um eine besondere Wohnqualität bereichert.
Ausgebautes Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde bereits um ca. 1990 ausgebaut und erweitert damit das ohnehin großzügige Raumangebot des Hauses.

Durch die verschiedenen Wohn- und Nutzungsebenen bietet die Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein Grundstück mit besonderem Charme

Das Haus steht auf einem sehr schönen und großzügigen Grundstück. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie.

Die ca. 35 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Ein solches Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum, Terrasse und Garten ist in Köln eine besondere Qualität.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick

Baujahr ca. 1956
2-Parteienhaus
ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet
Dachgeschoss ca. 1990 ausgebaut
großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m²
separate Wohneinheit im Souterrain
2 Schlafzimmer im Souterrain
eigener Eingang zur Souterrain-Einheit
Klimaanlagen im Dachgeschoss und zum Teil im Erdgeschoss
neue Gasheizung
Wellnessdusche
eigene Sauna
Küche
Duschbad
separates Gäste-WC
Garderobe
Essbereich
Büro
großzügiges Wohnzimmer
ca. 35 m² große Terrasse
schöner, großzügiger Garten
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
attraktive Lage in Köln-Lövenich

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Sie bietet Großzügigkeit, Flexibilität und viel privaten Außenraum.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit erwachsenen Kindern oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Wer ein großzügiges Zuhause mit einem schönen Grundstück, viel Privatsphäre und einer besonderen Wellness-Komponente sucht und dabei die Nähe zur Kölner Innenstadt nicht missen möchte, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.