ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

Anspr. Holger Kümmel
02234 - 95317-25

Kölner Str 67
50226 Frechen

www.ach-immobilien.de

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Günstige und großzügige 2-Raum-Wohnung in Königsdorf ..., ABER hier muss saniert werden ...

Außenansicht - (KI generiert)

Objekt-Nr: 6035

Preise

Kaufpreis:

129.000,00 EUR

Hausgeld:

1,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % vom Kaufpreis

Flchen

Wohnfläche:

56 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

4,50 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1973

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Teppich

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-07-20

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

19.07.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

140

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

kurzfristig möglich

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Königsdorf - als Stadtteil von Frechen - finden Sie im Westen Kölns in Verlängerung der Aachener Straße.

Die Anbindung an die Bahnlinie Köln - Aachen - Brüssel ist in Königsdorf direkt gegeben. Dementsprechend können Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sein.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A 4 - A 1 - A 3 - A 57 - A 59 - A 555 sind über das Kreuz Köln-West oder die direkte Ausfahrt Frechen-Nord auf der A 4 sehr gut.

Im Ort selbst finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom kleinen Bäcker bis zu mehreren Supermärkten / Discountern.

Das Naherholgungsgebiet Ville lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Für die Familie mit kleinem Kind dürfte von interresse sein, das der nächste Kindergarten gerade einmal ca. 100 m entfernt ist.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger Lage von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnung ist - wie im Grundriss zu ersehen - wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele - großer Wohn-/Essbereich mit offener - Küche - Balkon - Schlafzimmer -Einbauschrank - Wannenbad

Nach dem Auszug des letzten Nutzers muss die Wohnung vollständig renoviert / saniert werden. Das Badezimmer muss überholt werden und die Tapezierarbeiten und Bodenverlegearbeiten in allen Zimmern müssen noch vom neuen Eigentümer durchgeführt werden bevor er einziehen kann.

Leider sieht die Wohnung aktuell nicht optimal einladend aus.

Den Zustand haben wir bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Üblicherweise werden in dieser Lage und im Objekt Kaufpreise gezahlt, die mindestens € 30.000,-- höher liegen bei dieser Wohnungsgröße !

Ausstattung

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein geräumiger Kellerraum, ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- funktionaler Grundriss
- Balkon
- ruhige Lage in Frechen Königsdorf
- Treppenhausreinigung ist in den NK enthalten
- geräumiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß sowie Trockenraum im Gemeinschaftskeller