Druckversion: Alle Bildernur Titelbildkeine Bilder

Drucken

Kapitalanlage ! Moderne 3-Raum-EG Wohnung im Herzen von Frechen ...

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City. Die attraktive und zweckmäßige 3-Raum-Wohnung verfügt über einen kleine gemütlich Terrasse und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin [...]

Objekt-Nr: 5051

Preise

Kaufpreis:

198.500,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

7.140,00 EUR

Hausgeld:

470,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57%

Flchen

Wohnfläche:

78 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

4

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

3

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1992

Boden:

Fliesen

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

13.500,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Absprache

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Selbstverständlich verfügt Frechen über alle weiterführenden Schulen und ausreichende Kindergärten. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Golf, Tennis, Reiten und das Kreiskrankenhaus vervollständigen die gute Infrastruktur.

Der Straßenbahnanschluss ist nur wenige hundert Meter entfernt. .
Mit der Stadtbahnlinie 7 (www.kvb-koeln.de) ab Frechen sind Sie in 24 min. in der Kölner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City.

Die attraktive und zweckmäßige 3-Raum-Wohnung verfügt über einen kleine gemütlich Terrasse und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Weiterhin ist die Einheit mit einem Wannebad mit hellen Fliesen und Fenster ausgestattet. Sie wird über eine Fußbodenheizung beheizt

Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand.

Die Wohnung und der TG-Platz sind seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Dieser zahlt aktuell monatlich € 702,-- für die Wohnung und zusätzlich € 52,00 für den TG-Platz. Daraus ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von € 9.048,00 !

Dies bedeutet auf den eigesetzten Kaufpreis von € 212.000,00 eine ungefähre Rendite von 4,2 % vor Abzug der nicht umlagefähigen Kosten !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- gemütliche Terrasse zum äußerst ansprechenden Innenhof
- Fußbodenheizung
- weißes Wannebad
- eigene Kalt- und Warmwasserzähler für exakte Verbrauchermittlung
- Fliesenboden
- vermietet

Sonstiges

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953