Druckversion: Alle Bildernur Titelbildkeine Bilder

Drucken

Köln Sülz - Appartement in zentraler Ruhiglage zu verkaufen

Das 1985 fertiggestellte Appartemenhaus befindet sich in einem gepflgtem Zustand und in absoluter Top Lage. Das Appartement TYP A rechts befindet sich im 3. OG. Der aktuelle Mieter hat hier [...]

Objekt-Nr: 5058

Preise

Kaufpreis:

225.000,00 EUR

Hausgeld:

287,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 %

Flchen

Wohnfläche:

32 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

5

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

1

Baujahr:

1984

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-08-03

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

02.08.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

C

Lage im Objekt (Etage):

3

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

1

Stellplatzpreis:

30.000,00 EUR

Unterkellert:

Ja

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das moderne Appartement-Haus liegt in Bestlage Köln-Sülz. Die Sülzburgstraße und die Berrenratherstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich "direkt um die Ecke". Die Straßenbahnlinie 18 ist ca. 1 Gehminute entfernt auf der Luxemburgerstraße zu finden.

Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen.

Objektbeschreibung

Das 1985 fertiggestellte Appartemenhaus befindet sich in einem gepflgtem Zustand und in absoluter Top Lage. Das Appartement TYP A rechts befindet sich im 3. OG. Der aktuelle Mieter hat hier einen sehr schönen PVC Boden verlegt, eine neue Pantryküche eingebaut und die ursprünglichen Fliesen sehr ordentlich mit Fliesenfarbe und neuem Waschbecken verschönert.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 31 Wohnungen und 6 Garagen im Innenhof.

Der aktuelle Mieter hat sich sehr geschmachvoll eingerichtet und möchte die Wohnung gerne wieterhin mieten. Die Wohnung wird daher als Kapitalanlage angeboten.

Die Wohnung ist seit dem 16.03.2015 zu einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. € 495,-- vermietet. Der Mieter zahlt z.Z eine Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 180,-- Das Wohngeld beträgt € 287,-- / monatlich. Die Garage ist aktuell für € 150,-- zzgl.- MWSt vermietet.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt € 26.645,-- .

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Bestlage Köln Sülz
- großzügiges Appartement
- Einzelgarage nicht im Kaufpreis enthalten
- sehr netter Mieter
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sonstiges

------------------------------------------------------------------------------------
Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 02.08.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 99,5 kWh/(m²*a)

---------------------------------------------------------------------------------------

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 26

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953