Leverkusen-Opladen: 3-Fam-Gründerzeithaus ....

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Objekt-Nr: 5011

Preise

Kaufpreis:

1,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 %

Flchen

Wohnfläche:

260 m²

Nutzfläche:

300 m²

Grundstücksfläche:

327 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1964

Befeuerungsart:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnlich moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Frechen Buschbell in einer ruhigen Spielstraße. Von hier aus können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Getränkehandel, Apotheke, Eiscafe, Bäckerei, Cafe, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen) zu Fuß erreicht werden. Die Frechener Fußgängerzone ist gut mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Von dort fährt die Bahnlinie 7 Richtung Köln. Der nächste Haltepunkt der S-Bahn ist "Frechen-Königsdorf" an den S-Bahnlinien S 12 , S 13 und S 19. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Frechen" an der A 1 und "Frechen-Nord" an der A 4. Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca. 20 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Anbindung ÖPNV
Bus Richtung Frechen und Königsdorf ca. 400 m
Straßenbahnlinie 7 Station Frechen Rathaus 2,5 km
DB Bahnhof Frechen Königsdorf ca. 2,7 km
Grundschule ca. 350 m
Bäcker ca. 400 m

Objektbeschreibung

Die 1992 erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert. Das Haus bietet alles, was man sich wünschen kann. Im gesamten Erdgeschoss ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche wurde im letzten Jahr neu eingbaut und vom Schreiner angepasst. Im Wohnraum ist ein moderner Kamin verbaut. Ein weiteres Highlight ist der TV Halter. Im gesamten Haus wurde das Lichtschalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger Future Linear verbaut. Im Eingangsbereich befindet sich ein modernes G-WC. Der Zugang zum Garten erfolgt über ein großes Schiebetürelement. Im Garten befindet sich eine Lounge. Hier wurden u.a. ein japanischer Schlitzfächer Ahorn, moderne Gräser und Hortensien gepflanzt. Der Garten und Terrassenbereich kann auch über die Garage betreten werden. Der gesamte Terrassen und Gartenebereich ist fast komplett uneinsehbar gestaltet. Im Terrassenbereich wurde ein moderner und beheizbarer Whirlpool installiert.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden sehr großen Kinderzimmer sowie das extravagante und moderne Badezimmer. Das Bad lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vom modernen Betonwaschbecken mit Gessi Armatur bis zur ebenerdiger Rainshower Dusche mit eingelassener und beleuchteter Ablage. Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden verbaut. Die Beleuchtung wird zum Teil über ein Smarthomesystem gesteuert. In den beiden Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage verbaut.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich zu dem Schlafzimmer ein weiteres Tageslichtbad. Auch hier wurde auf sehr hochwertige Einbauten geachtet. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2019 erneuert. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde ein moderner Laminatboden mit weißen Echtholzfußleisten verlegt.

Der 50 m² große Keller verfügt über ausreichenden Stauraum sowie ein weiteres Badezimmer. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, sehr ansprechender Vorgarten. Im Garten und im Vorgarten befindet sich jeweils ein Wasseranschluss. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. EiIn 400 Volt Stromanschluss für eine Wallbox ist vorhanden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Gas Brennwerttherme aus 2019
- Parkettboden auf der Erdgeschossebene
- modernes G-WC
- 2 außergewöhnliche Tageslichtbadezimmer mit Gessi Armaturen
- Badezimmer im Keller
- Kamin im Wohnraum
- nahezu uneinsehbarar Garten mit Whirlpool
- moderne Einbauküche aus 2019
- 3 Schlafzimmer mit Klimaanlagen und Rollläden
- 50 m² Keller
- Garage mit Zugang zum Garten
- Wallbox möglich, 400v Anschluss vorhanden

Sonstiges

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 0 22 34 / 9 53 17 - 0

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