ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

Anspr. Holger Kümmel
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Kölner Str 67
50226 Frechen

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Modernisiertes 1-Raum-Appartement ( klimatisiert ) mit nettem Balkon in 3-Fam-Haus in Finkenberg !

Außenansicht

Objekt-Nr: 6077

Preise

Miete zzgl. NK:

475,00 EUR

Nebenkosten:

140,00 EUR

Courtage

Mieterprovision zzgl. MwSt:

Flchen

Wohnfläche:

38,50 m²

Nutzfläche:

40 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

5 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1973

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Kunststoff

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2023-10-31

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

165

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

31.10.2033

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Haustiere erlaubt:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Klimatisiert:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2025

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzmiete (Garage):

80,00 EUR

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort möglich

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Porz-Finkenberg – Kölns jüngster Stadteil

Finkenberg wurde Mitte der 1960er Jahr konzipiert und ab 1972 auf Eiler Ackerflächen errichtet. Man setzte dabei auf eine Kombination aus höheren Gebäuden, Einfamilienhäusern und einer überdachten Geschäftspassage. 72,8 3% der Wohngebäude in Porz-Finkenberg sind Ein- und Zweifamilienhäuser.

Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Straßenbahn, S-Bahn und Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und sozialen Einrichtungen führten zur Aufwertung des Stadtteils.

Die Brüsseler Straße ist als Wohnstraße (Tempo 30-Zone) zu bewerten. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenverkehrsraum zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, modernisierte 1-Zimmer-Wohnung (Renovierung 2025) befindet sich in einer guten
Lage von Porz-Finkenberg in der Brüsseler Straße.

Sie ist eine von drei Wohnungen im Haus und verfügt über einen netten Balkon zur Gartenseite des Gebäudes.
Als Besonderheit verfügt die Wohnung über einen klimatisierten Wohn- und Schlafraum !

Die Wohnung ist sehr zweckmäßig und gut aufgeteilt und wurde in 2024/2025 komplett modernisiert (Boden, Wände, Türen, Bäder, Elektro etc.). Als Bodenbeläge wurden sowohl Fliesenböden, als auch Laminat eingebracht. Alle Wände sind weiß gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Konvektorenheizkörpern.

Die vorhandene Einbauküche ( Neupreis € 4.200,-- aus 2025 ) kann von der Vormieterin für € 2.450,-- übernommen werden. Eventuell kann sie auch für € 95,00 monatlich gemietet werden.

Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden!

Zusätzlich kann eventuell noch eine nahgelegene Garage für Euro 80,00 monatlich angemietet werden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Erstbezug nach Sanierung (Modernisierung erfolgte in 2024/2025)
- klimatisiert
- Fliesenböden
- Laminat
- modernisiertes Duschbad
- netter Balkon
- Garage eventuell möglich
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- Einbauküche kann übernommen werden