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Wohnen an St. Audomar - großzügiges Appartement mit kleiner Terrasse

Dieses ansprechend renovierte Appartement überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine eigene kleine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen [...]

Objekt-Nr: 6021

Preise

Kaufpreis:

144.500,00 EUR

Heizkosten:

128,00 EUR

Hausgeld:

277,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Flchen

Wohnfläche:

42,04 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

7 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

4

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

1

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche

Barrierefrei:

Ja

Baujahr:

1991

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-07-28

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

27.07.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

120.7

Energieeffizienzklasse:

D

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

14.500,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung in der Kölner Straße 7c in Frechen überzeugt durch ihre attraktive und gut angebundene Lage. Frechen grenzt unmittelbar an Köln und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechend renovierte Appartement überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine eigene kleine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf Komfort und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Das neue Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Der Flur sowie der Wohnraum sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch praktisch im Alltag sind. Zudem verfügt die Wohnung über eigene Zähler für Warm- und Kaltwasser, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Appartement eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Wohnstil.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Fußbodenheizung
- weißes ebenerdiges Duschbad
- eigene Kalt- und Warmwasserzähler für exakte Verbrauchermittlung
- sehr gute Bahnanbindung Richting Köln
- Fliesenboden
- Einbauküche KANN vom Vormieter übernommen werden
-TG Stellplatz kann seperat erworben werden € 12.500,--