ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

Anspr. Holger Kümmel
02234-9531725

Kölner Str 67
50226 Frechen

www.ach-immobilien.de

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Wohnen in Dansweiler. Modernisierter Bungalow in zentraler Lage !

Hausansicht

Objekt-Nr: 6006

Preise

Kaufpreis:

679.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% vom Kaufpreis

Flchen

Wohnfläche:

155 m²

Grundstücksfläche:

500 m²

Gartenfläche:

250 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

10 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1962

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2019-07-22

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

241

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2029-07-22

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2020

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

Mitte 2026

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Brauweiler-Dansweiler.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar ist, eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Für Fernreisen steht der nächste Flughafen in einer Entfernung von 35 Fahrminuten zur Verfügung.

Brauweiler selbst überzeugt durch eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung

Reinkommen und wohlfühlen, heißt es hier !

In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie aufwendig und zeitlos renoviert.

Wände, Böden und Bäder befinden sich in einem tollen Zustand, sodass sie direkt einziehen können.

Die Einzelheiten hierzu entnehmen sie bitte den beigefügten Bildern.

Durch einen kleinen Vorflur gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche, zum Kaminzimmer und zum Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens. Auch befindet sich im Erdgeschoss ein Wannenbad, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sodass alle auf einer Ebene wohnen.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Souterrain ( mit viel Tageslicht ). Dort befindet sich ein kleines Durchgangsbüro und ein weiteres Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene zufinden ist ein Duschbad, ein Hobbyraum , ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizungsbereich.

Der Dachboden hat aktuell keine Stehhöhe und wird daher als Abstellraum genutzt. Eine Aufstockung könnte aufgrund der Nachbarbebauung eventuell möglich sein.

Hinter dem Haus liegt ein sehr schöner und gepflegter Garten mit viel Sonne. Rechts und links vom Gebäude befindet sich jeweils eine Garage. Diese können auch als Zugang zum Garten genutzt werden.

Weitere Fragen beantworten wir gerne und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung.