ACH, Josef K. Immobilienmakler IVD seit 1953

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Wohnen in Porz ... Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage ! ca. 130 m² Wohnfläche

Hausansicht

Objekt-Nr: 6058

Preise

Miete zzgl. NK:

1.795,00 EUR

Nebenkosten:

295,00 EUR

Courtage

Flchen

Wohnfläche:

130 m²

Nutzfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

176 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1966

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2021-01-08

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

07.01.2031

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

94.86

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Haustiere erlaubt:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2017

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

kurzfristig möglich

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbaustraße im beliebten Kölner Stadtteil Porz – einer Lage, die städtische Anbindung mit wohnlicher Ruhe ideal verbindet. In nur 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Rhein und können die Uferpromenade für Spaziergänge oder Ausflüge genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach einem kurzen Fußweg von 5 Minuten sind Sie an der nächsten ÖPNV-Haltestelle. Der Kölner Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Minuten erreichbar, sodass Sie das gesamte Stadtleben und überregionale Zugverbindungen schnell nutzen können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in nur 7 Minuten erreichbar ist, eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders praktisch: Der Flughafen Köln/Bonn liegt in unmittelbarer Nähe und ist in nur 9 Minuten erreichbar – ideal für alle, die beruflich oder privat häufig reisen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit einer Großstadt und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels direkt am Rhein.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig renovierte Reihenhaus in Köln überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder, die keine Wünsche offenlassen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 wurde das Haus vollständig renoviert und mit gehobenen Materialien ausgestattet. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild. Eine stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der eigene Garten auf einem Grundstück von 176 m² bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende unter freiem Himmel.

Weitere praktische Vorzüge sind der geräumige Keller für zusätzliche Staumöglichkeiten sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasbrennwertzentralheizung.
Unterstützt wird diese durch Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach.
Darüber hinaus sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer ( Pelletofen ) ebenfalls für Warmwasser.

Ein Zuhause, das Wohnkomfort und stilvolles Design in Köln Porz ( Eil ) vereint.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- großzügige Reihenmittelhaus
- moderne Ausstattung
- Gartenterrasse
- Wannenbad und Duschbad mit Fenster
- Fliesenboden
- großzügige Schlafräume
- Einbauküche
- moderne Heizungsanlage
- viele Einbaumöbel/Schränke
- bezugsfertig