Immobilienangebote

Exklusive 112 m² Dachgeschoss-3-Raum-Wohnung in kleiner WEG mit großer Terrasse ...



 

Hausansicht Terrasse

Hausansicht Terrasse
Objektdaten für Objekt-Nr 4316
Hausgeld 322,00 EUR
Nutzfläche 128 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Vermietet Nein

Lagebeschreibung

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 49.000 !
Der Kölner-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Die Immobilie befindet sich in der Nähes des Frechener Krankenhaus.

Die Stadt Köln ist gut erreichbar mit dem ÖPNV. Hier steht Ihnen die S-Bahn in Königsdorf als auch die Straßenbahn Linie 7 in Frechen zur Verfügung.

Im Umkreis von 2 km finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die Einkaufsmärkte Aldi und Lidl.

Objektbeschreibung

Die Suche hat ein Ende !

Hier können wir ihnen eine besondere Immobilie in einer kleinen Eigentümergemeinschaft anbieten.

Vorab die wichtigen Eckdaten:

- 112 m² anrechenbare Wohnfläche / Grundfläche ca. 128 m²
- 3- oder 4-Zimmer-Aufteilung
- Dachterrasse mit ca. 21 m²
- Ecklage in ruhiger Sackgasse
- 5-Familienhaus
- bezugsfrei

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss ( = Dachgeschoss ) eines verklinkerten 5-Familienhauses in absolut ruhiger Lage ( Ende einer Sackgasse ) in gehobenem Umfeld von Frechen.

Hier kann man es sich gemütlich machen und die Wohnung und das Umfeld geniesen !

Die Aufteilung - insbesondere im Wohn-/Essbereich - ist als sehr großzügig zu bezeichnen.

Die Wohnung selbst verfügt über 3 mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen gemütlichen
Dachterrasse. Von der ca. 21 m² großen Dachterasse haben sie einen schönen grünen Blick in die angrenzenden Gärten.

Die momentan offengestaltete Küche ist direkt vom Wohnraum aus zu erreichen und hat auch direkten Zugang zur Dachterrasse.
Sollten sie einen geschlossenen Küchenraum bevorzugen, ist dies mehr sehr geringem Aufwand möglich herzustellen.

Über einen separaten Flur erreichen sie die 2 oder 3 Schlafräume, das Badezimmer mit Tageslicht und das Gäste-WC.
Aktuell sind das Ankleidezimmer und der Haupt-Schlafraum zu einem großzügigen Schlafbereich zusammengefasst. Eine Trennung ist aber jederzeit möglich.
Das gemütliche Arbeits- oder Gästezimmer ist ausrechend groß und hell.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch noch über ein separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ könnte hier auch wieder eine zusätzliche Dusche eingebaut werden. Ein Abstellraum ist in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Als Bodenbelag wurde durchgängig im Wohnbereich und Flur ein Parkettboden verlegt. In den Schlafräumen ist ein neutraler Teppichboden verlegt worden.
In Küche und im Bad wurden selbstverständlich Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Optional können Sie noch ein Aussenstellplatz für Euro 7.500,-- erworben werden !

Auch gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, ein großer Fahrradkeller ( von aussen zugänglich) und eine gemeinschaftliche Waschküche samt Trockenraum !

Aktuell ist die Wohnung nicht bewohnt und kann daher kurzfristig selbst bezogen werden !

Lasssen sie die anliegenden Bilder auf sich wirken !

Zur Absprache von individuellen Besichtigungsterminen oder Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung...

Ausstattung

Die Aussstattungsmerkamale zusammengefasst:

- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- kleines 5-Fam-Haus
- bezugsfrei
- Parkettboden
- große Terasse
- schöner Blick aus der Wohnung
- Stellplatz möglich
- eigener Kellerraum
- Waschküche

Sonstiges

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 49,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Anlagen

Provision

3,57%

Willkommen !
Der Wohnbereich
Der großzügige Wohnbereich
Wohnbereich mit Küche im Überblick
Blick in die Küche
Blick aus der Küche
Dachterrasse I
Dachterrasse mit Schatten
Ankleidezimmer
Schlafraum - andere Perspektive
Gästezimmer
Blick ins Badezimmer

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Holger Kümmel

+49(2234) 9531725

Anfrage

 
 
 

Firmengruppe Ach
Internet: http://www.ach-immobilien.de
E-Mail: info@ach-immobilien.de