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Frechen Innestadt ! 2-Raum-Dachgeshoss 4.OG ohne Aufzug mit schönem Balkon

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5020
Kaufpreis	189.500,00 EUR	Hausgeld	302,00 EUR
Wohnfläche	60,80 m²	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	1	Baujahr	1991
Befeuerungsart	Gas	Energieeffizienzklasse	E
Lage im Objekt (Etage)	4	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	12.500,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Vermietet	Nein	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, direkt an der Hüchelner Straße, einer gut angebundenen und lebendigen Straße im Herzen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet damit sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre .

Dank der zentralen Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1/A4 sowie die B264 ist eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und das umliegende Rheinland gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln.

Frechen selbst überzeugt durch ein gewachsenes Stadtbild, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage an der Hüchelner Straße verbindet urbanes Leben mit einer guten Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad & Tiefgaragenstellplatz in Frechen. Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. OG ohne Aufzug.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables Wohnen garantieren.

Highlights der Wohnung:

Helles Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne – ideal für entspannte Abende oder den schnellen Start in den Tag.

Gemütlicher Balkon, perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Erker im Schlafzimmer, der nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Rolläden an allen Fenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten ) – sicher und wettergeschützt parken, direkt im Haus.

Gemeinschaftswaschküche im Keller, bequem und praktisch.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrparteienhaus in Frechen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- seperate Küche
- schöner Balkon
- Fußbodenheizung
- Jalousien an allen Fenstern
- sehr gepflegtes 9 Parteien Haus
- modernes, helles Tageslicht- Duschbadezimmer
- eigener kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz ( nicht im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991

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