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Frechen: Moderne Dachwohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage ! 50 m² mit Balkon...

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Objektdaten für Objekt-Nr 6066
Kaufpreis	164.500,00 EUR	Hausgeld	349,00 EUR
Wohnfläche	50 m²	Nutzfläche	50 m²
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Bad mit	Wanne
Baujahr	1991	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Provisionshinweis	Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-06-11	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	12.06.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	112
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	4
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	13.500,00 EUR
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene 50 m² Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ( 4.OG mit Aufzug ) eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City.

Die praktikabel aufgeteilte 2-Raum-Wohnung ist sofort bezugsfrei !

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das große, hell geflieste Badezimmerist mit einer Badewanne unds einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Als Bodenbelag wurde in fast der ganzen Wohnung ein Fliesenboden verlegt., lediglich im Schlafraum wurde Parkett verlegt.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und die spannende Raumaufteilung.

Die helle Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Zur Wohnung gehören noch 1 Kellerrrum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz ( nicht im KP enthalten) .

Im Wohngeld ( € 349,00 monatlich ) sind die Kosten für Heizung /Warm- und Kaltwasser/Abwasser/ Rücklagen/ Aufzug / Hausmeister etc. bereits enthalten. Lediglich die Grundsteuer sowie die persönlichen Stromkosten sind hier nicht berücksichtigt.

Um aufzuzeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Renovierung aussehen könnte, haben wir uns erlaubt einige Bilder durch KI - generiert beizufügen !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Wannenbad
- TG- Stellplatz € 13.500 ,-- ( nicht im KP entalten)
- sehr gute Bahnanbindung
- Küchenmöbel verbleiben in der Wohnung
- eigene Wasseruhren zur genauen Verbrauchserfassung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Balkon

In den Hausgeldzahlungen sind unter anderem folgende Punkte enthalten:

- Warm- und Kaltwasser
- Heizung
- Treppenhausreinigung
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst etc.
- Rücklagenbildung
etc.

Sonstiges

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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