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Frechen-Zentrum ! 122 m² Dach-Maisonettewohnung mit Terrasse und Tageslichtbad !



 

Blick auf die große Terrasse

Blick auf die große Terrasse
Objektdaten für Objekt-Nr 4351
Hausgeld 495,00 EUR
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Carportplätze 1
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig in 2 Gehminuten zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 50.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Das 2001 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Frechens. Die gepflegte 3- Raum- Maisonette ist komplett mit einer sehr geschmackvollen Fliese ausgestattet. Im 3. OG befindet sich der Zugang zur Wohnung. Vom zentralen Wohnungsflur können die Küche mit Balkon, das G WC, der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine das große Wohn/-Esszimmer und die kleine Abstellkammer betreten werden. Ebenso befindet sich hier die Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das aktuelle Ankleidezimmer, und das Schlafzimmer mit dem Tageslichbadezimmer én Suite mit Dusche und Badewanne.
Die Schränke können übernommen oder ebenso auf Wunsch entsorgt werden.
Die Einbauküche und die Schränke im Schlafzimmer könnne übernommen oder entfernt werden. Je nach Wunsch des Käufers.

Die Wohnung wurde von den aktuellen Nutzern in einer sehr großzügigen Aufteilung genutz, welche mit relativ wenig Aufwand sehr gut optimiert werden kann. Die Küche kann in den Wohn-Essbereich integriert werden und aus der aktuellen Küche könnte ein 11,4 m² großes zusätzliches Schlafzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer gebaut werden. In dem Hauswirtschaftsraum war ursprünglich ein Badezimmer vorgesehen.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Carport. Das Carport kostet € 12.500,-- . Die Bewohner können die Waschmaschine wahlweise im Hauswirtschaftsraum neben der Küche oder im Keller plazieren.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über einen Aufzug. Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Maisonette in zentraler Lage
- hochwertige Bodenbeläge und Fliesen in Bad und G-WC
- Fußbodenheizung
- 1 Dachterrasse und 2 Balkone
- Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und eigener Kellerraum
- Carport im abgeschlossenen Innenhof ( nicht in dem KP enthalten)
- Einbauküche und EInbauschränke können übernommen oder entfernt werden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Sonstiges

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 105,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 16.10.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 105,1 kWh/(m²*a)

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Anlagen

Provision

3,57 %

Blick auf Haus und Terrasse
Detailblick
Blick in den Wohnbereich
Wohnraum aus anderem Blickwinkel
Blick nach draussen
Der zentrale Flurbereich
Küche
Blick ins Tageslichtbad
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Ankleidezimmer

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Philippe Drees

+49(2234) /9531726

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