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Geldernstraße Köln Vogelsang/Nippes! 2-Raum-Wohnung

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 6033
Kaufpreis	245.000,00 EUR	Hausgeld	336,23 EUR
Wohnfläche	62 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Loggias	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Zimmer	2	Kategorie	Standard
Bad mit	Wanne	Baujahr	1972
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Provisionshinweis	Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.	Energieausweis Ausstellungsdatum	2022-01-27
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	26.01.2032
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	164.7	Energieeffizienzklasse	F
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	01.06.2026	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Geldernstraße im Kölner Norden, an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Nippes und Bilderstöckchen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem hohen Alltagskomfort aus. Der nahegelegene Bahnhof Köln-Nippes mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüssen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie in das Umland. Auch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der nahegelegenen Neusser Straße, einer der zentralen Einkaufsachsen von Nippes. Darüber hinaus bietet das Veedel zahlreiche Cafés, Wochenmärkte und ein lebendiges Stadtteilleben.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, darunter der Blücherpark sowie kleinere Grünanlagen im Veedel. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Nahversorgung und hoher Mobilität – ein gefragter Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit typischer solider Bauweise dieser Zeit und verfügt über mehrere Wohneinheiten. Ein Aufzug ist in vergleichbaren Objekten dieses Baujahrs an dieser Adresse vorhanden.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine gut aufgeteilte 2-Raum-Wohnung mit funktionalem Grundriss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich zum Entspannen bietet. Je nach Ausrichtung lässt sich hier ein attraktiver Freisitz mit Blick ins Umfeld gestalten.

Ergänzt wird das Angebot durch die solide Substanz des Hauses sowie das Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in gefragter Kölner Lage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wohnqualität.