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GERADE VERMIETET ! Moderne Bürofläche - 208 bis 416 m² - nähe Dom / Hauptbahnhof ... !



 

Hausansicht

Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 4436
Miete pro m² 16,50 EUR
Nebenkosten 505,00 EUR
Gesamtfläche 208 m²
min. teilbare Fläche 208
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 2015
Boden Teppich
Energieausweis Baujahr 2014
Energieausweis Wärmewert [kWh/(m²*a)] 121,4
Fahrstuhl Personen
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Zustand nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

In Unmittelbarer Nähe auf der Rückseite des Hauptbahnhof ( 300 m ) und fußläufig
( 300 m ) bis zum Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Kölner Dom ist ebenfalls gerade einmal 350 entfernt !

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Objektbeschreibung

Die attraktive Bürofläche befindet sich im 5.Obergeschoss eines 1995 erbauten und in 2014 saniertem Bürogebäude in der Nähe des Hauptbahnhofes. Insgesamt werden hier ca. 416 m² auf 2 Etagen verteilt neu vermietet. Eventuell kann auch eine Fläche von ca. 530 m² auf einer Ebene als Loftfläche angemietet werden.

Sowohl die EDV-Verkabelung als auch die Beleuchtung sind in den meisten Einheiten vorhanden.

Zur Zeit stehen folgende Flächen zur Verfügung:

5.OG 208,00 m² nach Vereinbarung

6.OG 208,00 m² nach Vereinbarung


Der Mietpreise beginnen ab netto € 16,50 / m² zzgl. € 2,50 / m² + MwSt. !

Alle angebotenen Mietpreise sind als netto-Preise ausgewiesen. Hier ist jeweils die aktuelle Mehrwertsteuer von 16% /19 % hinzu zurechnen !

Die Ausstattung und die Aufteilung der einzelnen Etagen kann variabel ausgeführt werden. Hier kann ein Großraumbüro als auch eine Aufteilung in viele kleine Büroeinheiten enstehen. Durch die große durchlaufende Fensterfront verfügen die Büroräumen über viel Tageslicht.

Aktuell ist die Bürofläche im 5.OG in 8 Büroräume zzgl. Küche und Toiletten aufgetilt.

Die Fassade des Gebäudes wurde gerade energetisch und optisch saniert. Moderne Fensteranlagen mit integrierter Belüftung sind vorhanden.
Der Zustand der Flächen ist als sehr gut zubezeichnen.

Der Hauseingang befindet sich direkt am Ursulaplatz und wurde gerade modernisiert. Dadurch ist ein repräsentativer Büroeingang
mit zwei modernen Aufzügen zu den einzelnen Etagen entstanden.

Die Zugänge zu den Büroflächen sind alle ebenerdig und somit auch rollstuhlgerecht !

Verschiedene Branchen aus Einzelhandel, Verlagswesen und aus der Medienbranche sorgen für einen runden Mix an Mietern der durchaus Synergie-Effekte haben kann !

Ausstattung

Die Aussttatungsdetails:

- moderner und guter Zustand
- moderne Toiletten
- viele Grundriss-Variationsmöglichkeiten durch Leichtbauweise
- Catverkabelung
- Bodentank
- repräsentativer Hauseingang

Die Angaben zum Energieausweis sind aufgrund der Modernisierung der Fassade und der Heizung nicht mehr aktuell.
Diese wurde durch die Massnahmen deutlich verbessert.

Weiterhin stehen noch großzügige Archivflächen für € 5,00 / m² zur Verfügung !

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 121,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 66,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O !


Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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Adresse

Ursulaplatz 1 - 50668 Köln

Provision

3,57 MM

Eingangsbereich Gebäude
Eckbüro
zentraler Flurbereich
Empfangsbereich
Besprechung
Besprechung
kleineres Büro
größeres Büro
Eingangsbereich
Lage
Aufzüge
Eck-Ansicht

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Julia Ach

+49(2234) 9531725

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