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Gerlingquartier !! Ruhiges Wohnen im Zentrum auf 243 m²



 

Moderne Küche

Moderne Küche
Objektdaten für Objekt-Nr 4463
Kaution 14.985,00 EUR
Wohnfläche 243,42 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2017
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt Nein
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Absprache

Lagebeschreibung

Wohnen an der Piazza im Gerling-Quatier.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich um die Friesenstraße ein Milieu, das alles andere als bürgerlich war. Das Veedel wurde für die nächsten Jahrzehnte zum Szenetreff: Hier prügelte sich die Kölner Unterwelt, zogen Schauspieler durch die Nacht und feierten Boxer ihre Erfolge. Alte Revue-Traditionen wurden wiederbelebt: Trude Herr trat in die Fußstapfen der legendären Grete Fluss, Walter Bockmeyer ließ den Kaiserhof in kölschem Glanz erstrahlen.

In den 1970er Jahren begann die Sanierung des Viertels, das mehr und mehr durch die imposanten Bauten des Gerling-Konzerns geprägt wurde. Nun steht erneut ein Wandel des Viertels an, aus dem einstigen Versicherungsdomizil werden exklusive Wohnungen, wovon die ersten bereits bezogen sind.
Ein lebhafter Wandel in diesem kölschen Veedel! Manches ist bereits verschwunden, doch vieles bleibt, wie der Ruhepol St. Gereon oder ein letzter Turm der römischen Stadtmauer. Und dass die Päffgen-Brauerei noch immer hier braut, riecht der Kölsch-Kenner nur zu gern.

Objektbeschreibung

Das 1957 erbaute Haus Gerling diente zu Zeiten des Gerling Versicherungskonzernes als Verwaltungsgebäude. Heute ist es ein zum Teil denkmalgeschütztes Wohngebäude, das die hohen Erwartungen seiner Bewohner erfüllt.

Ausgewählte Details für ein ansprechendes Design vom Keller bis zum Dach charakterisieren den Wohnkomfort im Gerling Quatier. Hochwertige Materialien wie Holz, Edelstahl und Naturstein treffen in den Häusern auf ausgefeilte technische Lösungen. Alle Wohnungen verfügen über eine durchgängige Fußbodenheizung. Hochwertiger Parkettboden mit weiß lackierten Sockelleisten erzeugen ein wohliges Gefühl. Wie ein privater Spa-Bereich wirken die hochwertigen Bäder aus Naturstein. Armaturen, Duschen, Badewannen, Handtuchheizkörper und Waschtische sind für höchste Ansprüche aufeinander abgestimmt.

Die sehr großzügige 3-Raum-Wohnung ist mit einem Bussystem ausgestattet. Von jedem Raum lassen sich die Heizung, Beleuchtung, Sonnenschutz und vieles mehr bedienen.

In der Wohnung wurden eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten eingabaut. Im Flur des Schlafbereiches ist ein hochwertiger Einbauschrank über die komplette Länge des Flures verbaut worden.

Für besonderen Service sorgt der hauseigene Concierge- Service.

Die Mieter benötigen zur Anmietung des Objektes folgende Unterlagen:

- letzten 3 Gehaltsabrechnungen alternativ einen Nachweis über das Einkommen
- Ausweiskopie
- ausführliche Schufa Bonitätsauskunft ( nicht die Schufa von Immobilienscout )
- ausgefüllter Mieterfragebogen ( wird bei der Wohnungsbesichtigung übergeben)

Die Mindestanmietdauer der Wohnung beträgt 2 Jahre.

Sollten zu den aufgeführten Punkten Fragen aufkommen, bitte ich um eine Info, dass wir diese klären können, ohne dass Mißverständnisse entstehen.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- historisches Gebäude im Stadtzentrum
- sehr moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit traumhafter Loggia
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- G- WC
- hochwertiges Badezimmer én Suite mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum
- Beschattungssystem
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Concierge Service
- hauseigenes Fitnessstudio
- TG Stellplatz € 220;-- ( 2 Stellplätze hintereinander)

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 26.06.2026
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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Anlagen

Provision

Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche
Großzügiger Eingangsbereich
Büro
Bad am Büro
Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Badezimmern
Schlafzimmer
Bad én Suite
Badezimmer én Suite
Blick in den Garten
Gerlingquartier

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
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+49(2234) /9531726

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