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Gründerzeithaus - Eigennutzung oder Kapitalanlage: 3-Parteien-Haus in Opladen

Hausansicht vorne.jpg

Objektdaten für Objekt-Nr 6010
Kaufpreis	589.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	2.181,48 EUR
Mieteinnahmen (Ist)	28.100,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	7.200,00 EUR
Mietvervielfältiger	81.81	Wohnfläche	270 m²
Gesamtfläche	308 m²	Grundstücksfläche	327 m²
vermietbare Fläche	270 m²	Sonstige Fläche	40 m²
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Wohneinheiten	3	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche	Baujahr	1910
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Modernisierungen	2010	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	Vermietet	Ja
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Zentral und hervorragend angebunden – diese Lage in Leverkusen-Opladen überzeugt auf ganzer Linie. Direkt am Rhein-Wupper-Platz, dem pulsierenden Mittelpunkt des Stadtteils, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und macht die Nutzung von Bus und Bahn besonders komfortabel. Autofahrer gelangen in lediglich 4 Minuten zur nächsten Autobahn und profitieren damit von einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Nutzung des Fernverkehrs. Für Reisende und Pendler ist auch der nächste Flughafen in rund 22 Minuten bequem zu erreichen.

Opladen selbst vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert: Grünflächen, der nahegelegene Rhein sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturangebot sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Gründerzeithaus (Anlageobjekt) umfasst insgesamt 3 Wohnungen und zusätzlche Mansardfläche von insgesamt 308 m². Das Erdgeschoss mit ca. 95 m² und die Wohnung im 1.Obergeschoss ( ca. 94 m² ) sind derzeit ( bewusst) frei und die Wohneinheit im 2 Obergeschoss ( ca. 80 m²) langfristig vermietet. Zusätzlich gibt es etwa 40 Quadratmeter in der Mansarde unter dem Dach, die eventuell ausgebaut werden können. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Pflegezustand. Vor ca. 8 Jahren wurde das 2.Obergeschoss vollständig renoviert.
Die Mieteinnahme für die Wohnung im 2.Obergeschoss beträgt ca. € 7.200,-- p.a.. Die Jahreskaltmieteinahmen betragen als Soll ca. € 28.100,-- ( zzgl. Ausbauflächen ).
Kalkuliert wurde das Mietsoll mit einer Miete von ca. € 9,00/m² kalt.

Durch die Tatsache, dass nur das 2.Obergeschoss vermietet ist, besteht natürlich die Möglichkeit
die beiden Wohnungen im EG und 1.OG selbst zu nutzen und zusätzlich noch eine Mieteinnahme zu generieren.

Ausstattung

Das Gebäude ist in Teilen saniert, und die Fassade befindet sich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite in einem guten Zustand. Der Keller, der aus dem Baujahr stammt, weist eine leichte Grundfeuchte auf, wie es für dieses Baujahr üblich ist.