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Günstige und großzügige 3-Raum-Wohnung in Königsdorf ..., ABER hier muss saniert werden ...

Blick in den Innenhof

Objektdaten für Objekt-Nr 5030
Kaufpreis	187.500,00 EUR	Hausgeld	452,00 EUR
Wohnfläche	94 m²	Als Ferienimmobilie geeignet	Nein
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1973	Befeuerungsart	Öl
Denkmalschutz	Nein	Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-07-20
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieeffizienzklasse	E
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Rollstuhlgerecht	Nein
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	11.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig möglich	Vermietet	Nein
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Königsdorf - als Stadtteil von Frechen - finden Sie im Westen Kölns in Verlängerung der Aachener Straße.

Die Anbindung an die Bahnlinie Köln - Aachen - Brüssel ist in Königsdorf direkt gegeben. Dementsprechend können Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sein.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A 4 - A 1 - A 3 - A 57 - A 59 - A 555 sind über das Kreuz Köln-West oder die direkte Ausfahrt Frechen-Nord auf der A 4 sehr gut.

Im Ort selbst finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom kleinen Bäcker bis zu mehreren Supermärkten / Discountern.

Das Naherholgungsgebiet Ville lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Für die Familie mit kleinem Kind dürfte von interresse sein, das der nächste Kindergarten gerade einmal ca. 100 m entfernt ist.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschosss eines sehr gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger Lage von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnung ist - wie im Grundriss zu ersehen - wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele - großer Wohn-/Essbereich - Balkon - Küche - Durchgangsflur zu den Schlafbereichen mit Einbauschrank - WC - Wannenbad

Nach dem Auszug des letzten Nutzers muss die Wohnung vollständig renoviert / saniert werden. Beide Bäder müssen überholt werden und die Tapazierarbeiten und Bodenverlegearbeiten in allen Zimmern müssen noch vom neuen Eigentümer durchgeführt werden bevor er einziehen kann.

Leider sieht die Wohnung aktuell nicht sehr einladend aus.

Den Zustand haben wir bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Üblicherweise werden in dieser Lage und im Objekt Kaufpreise gezahlt, die mindestens € 50.000,-- höher liegen bei dieser Wohnungsgröße !

Zusätzlich zur Wohnung kann noch ein Tiefgaragenplatz für € 11.500,-- erworben werden !

Ausstattung

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein geräumiger Kellerraum, ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- großzügiger und funktionaler Grundriss
- separates WC
- Balkon
- ruhige Lage in Frechen Königsdorf
- Treppenhausreinigung ist in den NK enthalten
- geräumiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß sowie Trockenraum im Gemeinschaftskeller

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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