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Kapitalanlage!! 2-Raum-Wohnung mit Terrasse am Aachener Weiher !

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Objektdaten für Objekt-Nr 4730
Kaufpreis	265.000,00 EUR	Hausgeld	395,00 EUR
Wohnfläche	53,95 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1993
Befeuerungsart	Fernwärme	Denkmalschutz	Nein
Energieeffizienzklasse	E	Lage im Objekt (Etage)	2
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Duplexstellplätze	1	Stellplatzpreis (Duplex)	19.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Rudolfplatz ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Aachner Weiher ist in 1 Minute zu erreichen. Die S-Bahn Station ist direkt vor der Tür. Sie müssen nur 2 Stationen fahren um an den Neumarkt zu gelangen.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Uni-Hauptgebäude.

Köln ist zweifellos die ehrwürdigste der großen Städte Deutschlands.
Seit 2000 Jahren ist hier europäische Geschichte nicht gelebt, sondern gestaltet worden.
Köln ist die Metropole des Rheinlandes und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt für den westeuropäischen Raum. Zehn Autobahnen und acht Bundesstraßen münden unmittelbar in den Autobahnring Köln und führen direkt in das Zentrum der Stadt.
Acht Brücken - mehr als in jeder anderen Stadt am Rhein - überqueren den Strom.
Der Hauptbahnhof ist mit täglich mehr als 1000 Zügen der meistfrequentierte Bahnhof der Bundsrepublik und darüber hinaus der wichtigste des gesamten Intercity-Systems (stündlich 6 IC-Züge). Der internationale Drive-in-Flughafen Köln/Bonn verbindet die Stadt mit vielen Teilen der Erde.

Objektbeschreibung

1993 wurde das Haus bereits als Wohn- und Appartementhaus konzipiert und gebaut.

Im allgemeinen Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner sowie ein abschließbarer Fahrradkeller.

Die geräumige 2-Raum-Wohnung befindet sich im Innenhof der Wohnanlage.

In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt. Der aktuelle, sehr ordentliche und nette Mieter hat sich sehr geschmachvoll eingerichtet. Er zahlt aktuell eine Kaltmiete i.H.v. € 650,-- monatlich. zzgl. € 250,-- NK Vorauszahlung. Der Mieter ist am 01.02.2021 eingezogen.

Das Wohngeld beträgt € 395,--. Die umlagefähgen Nebenkosten betragen € 344,--. In den Nk sind bereits Strom, Wasser, Heizung, Kabel TV , Treppenhausreinigung etc. vorhanden. Die Werte sind mit den "neuen" Heizkosten berechnet worden.

In den Rücklagen befinden sich ca. € 320.000,--.

Ausstattung

Alle Merkmale auf einen Blick:

- helles Appartement
- gepflegtes Haus mit Aufzug
- hell gefliestes Bad mit Dusche
- sehr zentrale Lage
- perfekte Bahnanbindung
- Waschmaschine und Trockner im Keller
- TG Stellplatz Doppelparker möglich ( nicht im KP enthalten)

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1993

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis:16.10.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 147,3 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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