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Kapitalanlage ! 73,50 m² Dachwohnung mit Balkon in Mettmann - Metzkausen . VERMIETET !

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5045
Kaufpreis	189.000,00 EUR	Hausgeld	337,00 EUR
Wohnfläche	73,61 m²	Nutzfläche	78 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Bad mit	Wanne, Fenster
Baujahr	1995	Befeuerungsart	Gas
Boden	Teppich	Energieausweis Ausstellungsdatum	2008-07-11
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	11.07.2018
Energieausweis	2008	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	189.0
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	13.500,00 EUR	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Stadt Mettmann mit ihren knapp 40.000 Einwohnern liegt im Zentrum des nach ihr benannten Kreises und grenzt an die Großstädte Düsseldorf im Westen und Wuppertal im Osten.

Verkehrsanbindungen und Stadtmerkmale

Eine S-Bahn-Verbindung führt von Mettmann über Düsseldorf und Neuss bis nach Kaarst. Die Verlängerung dieser Strecke in östlicher Richtung nach Wuppertal befindet sich derzeit in Planung. Ein direkter Autobahnanschluss besteht zur A3; auch die A46, A44 und die A535 liegen in bequemer Reichweite. Vier Ortsbuslinien und neun regionale Busverbindungen schultern den Verkehr innerhalb des Ortes sowie in die übrigen Kreisgemeinden und in die benachbarten Großstädte.

Eine weitere Stärke von Mettmann und sicher ein Grund für den Status als Wirtschaftsstandort ist die gute Verkehrsinfrastruktur. Gleich fünf Autobahnen (A3, A44, A52, A59 und A542) kreuzen das Kreisgebiet, dazu mehrere Bundesstraßen. Der Flughafen Düsseldorf ist darüber hinaus in kurzer Zeit erreichbar. Weiterhin verlaufen diverse Bahnstrecken durch den Kreis und bedienen sowohl den Nah- als auch den Fernverkehr. Die Angebote des Öffentlichen Nahverkehrs reichen zum Teil bis nach Köln.

Die Nähe zu Rheinland und Ruhrgebiet hat für den Kreis Mettmann jedoch nicht nur wirtschaftliche Vorteile. So profitieren die Einwohner auch von den zahlreichen Naherholungsgebieten im unmittelbaren Umland und dank der Nähe zu den Großstädten auch von umfangreichen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Das Leben im Kreis Mettmann gestaltet sich vielfältig: So kann man je nach Geschmack ländlich oder städtisch wohnen, ist gleichermaßen schnell in den nahen Großstädten oder in der Natur und profitiert von der starken Wirtschaft im Kreis und im Umland.

Im Nordwesten der Gemeinde liegt der Stadtteil Metzkausen. Hochwertige Immobilien und feines Wohnambiente prägen hier das Straßenbild, grundlegende Möglichkeiten der Versorgung sind vorhanden. Die naturnahen Neubaugebiete in Mettmann-West und am Erkrather Weg ziehen verständlicherweise eher junge Familien an. Im Süden Mettmanns befindet sich das für seine archäologische Ergiebigkeit berühmte und auch landschaftlich bemerkenswerte Neanderthal mit einer Forschungsstätte von internationalem Renommee und einem modernen Museum zur Evolutionsgeschichte.

Quelle Immobilienscout

Objektbeschreibung

Das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die angebotene 3-Raum-Wohnung mit ca. 74 verfügt über einen großen Balkon. Vom zentralen Wohnungsflur gelangt man in alle Räume.

Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell € 7.620,--/ Jahr( inkl. TG Stellplatz).

Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieterin belaufen sich auf € 210,-- / Monat. Das Wohngeld beträgt € 347,-- hiervon sind € 126,--/ Monat Nebenkosten die der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen kann.

Zur letzten Abrechnungsperiode ( Abrechnung 2024 ) betrug die Rücklage insgesamt ca. € 115.000,-- bzw. anteilig ca. € 4.200,-- !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- sehr gepflegtes Haus
- großes grünes Grundstück
- Top vermietet
- € 7.620,-- Mieteinnahmen im Jahr
- sonniger Balkon
- sehr großzügige Aufteilung
- TG Stellplatz ( 13.500 nicht im KP enthalten )

Sonstiges

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 11.07.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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