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Kapitalanlage Frechen-Zentrum: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG ohne Aufzug

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5038
Kaufpreis	145.000,00 EUR	Hausgeld	336,00 EUR
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1980
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-11-05
Energieeffizienzklasse	E	Lage im Objekt (Etage)	3
Heizungsart	Zentralheizung	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	9.500,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung mit befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage in Frechen-City.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 5 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Bahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Köln Kreuz-West liegt ca. 1 km entfernt auf der A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980.
Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden Bad mit zusätzlichen Gäste WC und kleiner Abstellkammer.
Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in allen Räumen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine radiologische Praxis sowie eine Zahnarztpraxis, was auf eine gepflegte, ruhige Hausgemeinschaft und ein professionelles Umfeld schließen lässt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- Heizungsanlage.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2004 an den aktuellen Mieter vermietet und sie wird als Kapitalanlage verkauft. Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete i.H.v. € 450,-- zzgl. NK / monatlich.
Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 € 336,05/Monat . Hiervon sind € 209,58 umlagefähig auf den Mieter.
In den Rücklagen befinden sich ca. € 77.500,--

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Laminatboden
- Wannenbad
- G- WC
- Balkon mit schönem Ausblick
- großer Schlafraum
- helle Küche
- TG Stellplatz möglich ( € 9.500,--)

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 13.11.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 148,4 kWh/(m²*a)

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