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Kapitalanlage in Langenfeld ! Moderne 2-Raum-WE mit 65 m² und Balkon...

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4787
Kaufpreis	259.000,00 EUR	Hausgeld	257,00 EUR
Wohnfläche	64,56 m²	Nutzfläche	64,56 m²
Alter	Neubau	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1995	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis mit Warmwasser	Nein	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Rollstuhlgerecht	Nein
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	15.000,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	keiner	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Auf den ersten Blick offenbart sich Langenfeld dem Besucher wie jedes Mittelzentrum zwischen 50.000 und 100.000 Einwohnern.

Der zweite Eindruck, der sich nicht von Architektur der Neuzeit und dem Fehlen eines historischen Stadtkerns beeindrucken lässt, sondern sich mit Inhalten auseinandersetzt, zeigt schnell auf, dass Langenfeld keine Stadt wie jede andere ist.

Die optimale Verkehsanbindung und hervorragend ausgebaute Infrastruktur werden durch eine erstklassige Ausstattung der Kultur-, Sport- und Bildungsstätten sowie einem in allen Bereichen entsprechend guten Angebot ergänzt.Der Dreiklang "Wohnen - Leben - Arbeiten" ergibt in diesem Zusammenspiel ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Bild, das die Stadt für Einwohnerinnen und Einwohner gleichermaßen attraktiv macht, wie für Unternehmen. Gemeinsam mit Bürgerschaft und Unternehmen haben Rat und Verwaltung für ein Novum in der kommunalen Welt gesorgt, das Langenfeld weit über seine Grenzen hinaus bekannt macht: Am 3. Oktober 2008 wurde die Stadt schuldenfrei.

Verkehrsanbindungen

Die Stadt Langenfeld liegt in einem Rechteck der Autobahn A 59, A 46, A 3 und A 542. Die A 59, A 3 und A 542 durchqueren das Langenfelder Stadtgebiet und haben insgesamt 6 Autobahnanschlüsse auf dem Stadtgebiet. Ferner besitzt die Stadt Langenfeld zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen (S 6).

Das Stadtgebiet Langenfelds gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Von Süden her wird die Stadt Langenfeld auch von Linien des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angedient. Zu allen Nachbarstädten bestehen direkte Busverbindungen bzw. S-Bahnanbindungen.

Quelle: Stadt Langenfeld (online)

Objektbeschreibung

Die angebotene gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines sehr gepflegten Gebäudes ( Baujahr 1994 ) in ruhiger Lage.
Sie gehört zu einem Gesamtensemble von mehreren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bebaung mit Grünflächen und einem kleinen Spielplatz. Das Haus in welchem sich die Wohnung befindet hat insgesamt 4 Stockwerke (einschl. Dachgeschoss) mit 11 Wohnungen.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr zweckmäßig, offen und großzügig. Die beiden Zimmer sowie die Küche und das Bad sind vom Flur aus zu begehen. Hervorzuheben ist der ca. 4,5 m² grosse Balkon in Süd-/Westlage !

Das gesamte Objekt und die angebotene Wohnung sind äußerst gepflegt.

In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche ( Eigentum des Mieters ) und das Tageslicht-Bad ist hell gefliest.

Einzelheiten entnehmen sie bitte den angefügten Bildern.

Ausstattung

Die Ausstattung:

- Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- Laminatboden in Wohnraum und Schlafzimmer
- schöner grüner Blick
- sehr gepflegter Zustand
- eigener TG-Platz möglich
- großer Kellerraum
- nette Nachbarschaft
- gut vermietet !

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 103,5 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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