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KAPITALANLAGE ! Wohnen im Hohenstaufenpark ! Sehr helle 2-Raum-WE im 5.OG ......

Rückansicht Umfeld

Objektdaten für Objekt-Nr 4496
Kaufpreis	329.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	8.880,00 EUR
Hausgeld	379,00 EUR	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	59 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Barrierefrei	Ja
Baujahr	1986	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis mit Warmwasser	Nein	Lage im Objekt (Etage)	5
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Duplexstellplätze	1	Stellplatzpreis (Duplex)	14.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	keiner	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Köln ist zweifellos die ehrwürdigste der großen Städte Deutschlands. Seit 2000 Jahren ist hier europäische Geschichte nicht gelebt, sondern gestaltet worden.

Köln ist die Metropole des Rheinlandes und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt für den westeuropäischen Raum. Zehn Autobahnen und acht Bundesstraßen münden unmittelbar in den Autobahnring Köln und führen direkt in das Zentrum der Stadt. Acht Brücken - mehr als in jeder anderen Stadt am Rhein - überqueren den Strom.

Der Hauptbahnhof ist mit täglich mehr als 1000 Zügen der meistfrequentierte Bahnhof der Bundsrepublik und darüber hinaus der wichtigste des gesamten Intercity-Systems (stündlich 6 IC-Züge).

Der internationale Drive-in-Flughafen Köln/Bonn verbindet die Stadt mit vielen Teilen der Erde.

NEUSTADT/SÜD - Zwischen Rhein und Weiher sowie Kölner Ringen und Inneren Grüngürtel

- Direkt am belgischen Viertel -

Sehr zentral und gut zu erreichen befindet sich die angebotene Eigentumswohnung am Rudolfplatz bzw. am RING in Köln.

Im Rahmen der vierten Stadterweiterung von Köln wurde ab 1881 bis etwa 1905 in einem Halbkreis um die Altstadt die Neustadt angelegt. Sie erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen und dem Inneren Grüngürtel. Ihr südlicher Teil wird im Norden durch die Aachener Straße und im Süden durch den Rhein begrenzt.

Die Ringe waren als eine "Kette festlicher Räume" gestaltet worden. Die Kreuzungen dieser Ringstraßen mit den Torstraßen, die zu den ehemaligen Stadttoren führen, wurden zu Plätzen ausgebaut (zum Beispiel Chlodwigplatz und Rudolfplatz). Von der ursprünglich prunkvollen Architektur sind im südlichen Teil der Neustadt einige Wohnhäuser sowie die ehemalige Handelshochschule erhalten geblieben.

Als Grünanlage ist in diesem Teil des Stadtviertels besonders im Sommer der Volksgarten ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. In der Mittelachse des Inneren Grüngürtels liegt der Aachener Weiher zwischen vielen Hügeln eingebettet. Die Hügel bergen den Trümmerschutt der im Zweiten Weltkrieg zu 90 Prozent zerstörten Kölner Altstadt.

Die S-Bahn-Haltestellen und die U-Bahn-Haltestelle Rudolfplatz befinden sich ca. 300 m entfernt.

Objektbeschreibung

Der 1986 erbaute "Hohenstaufenpark" befindet sich sehr markent an der Ecke Hohenstaufenring und Mozartstraße.

Die hier angebotene - sehr gut aufgeteilte - 2-Raum-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss des Gebäudes. Der Zugang der Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug in der Mozartstraße. Der Zugang zur Wohnung ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Empfangen wird man in der Wohnung durch den gemütlichen Flur, von dem man in das Badezimmer, den Schlafraum und in den großen Wohn/Essraum gelangt. Anschließend an den Wohnraum befindet sich die Küche, die auch in eine offenen Küche umgestalt werden kann.

Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster ( teilweise als Erker ) und sind somit sehr hell.

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut einzuordnen.

Weitere Details entnehmen sie bitte den anliegenden Bildern.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss des Gebäudes und eine gemeinschaftliche Waschküche mit gemeinschaftlichen Trocknern und Waschmaschinen.

Ausserdem kann noch ein TG-Platz für € 14.500,-- erworben werden.

Die Wohnung ist zur Zeit an junges , sehr nettes Paar vermietet für eine Jahreskaltmiete von € 7.980,00 .
Der TG-Platz ist auch vermietet für € 75,-- im Monat erwirtschaftet weitere € 900,-- per anno. somit insgesamt € 8.880,--.

Die Eigentümergemeinschaft hat vor kurzem beschlossen die Rücklagen für künftige Investitionen zu erhöhen. Aus diesem Grund beträgt die Gesamtbelastung für das Wohngeld inkl. Rücklagen € 632,85/monatlich. Dadurch werden jährlich insgesamt € 200.000,-- angespart.
Die monatliche Zuführung zur Rücklage für diese Wohnung beträgt dementsprechend € 253,70.

Insgsamt hat die WEG ( Stand 31.12.2022 ) ca. € 300.000,-- als Rücklage angespart !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Wohnen in sehr zentraler Lage in Köln
- großzügiger Wohnraum
- boddentiefe Fenster
- sehr gefällige Raumaufteilung
- sehr hell
- zur Zeit nett vermietet

Sonstiges

Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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