Immobilienangebote

Kapitalmarktbedingte Preisanpassung ! Gepflegtes 2-3 Parteien Haus in Habbelrath .

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4739
Kaufpreis	498.500,00 EUR	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksfläche	407 m²
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1978	Befeuerungsart	Elektro
Energieeffizienzklasse	E	Heizungsart	Etagenheizung
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.06.2023
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Frechen-Habbelrath ist ca. 6 km vom Stadtkern Frechens entfernt. Der nächste Bahnanschluß ist in Kerpen Horrem (ca. 4 km) mit direktem Anschluß zum Kölner Hauptbahnhof ( Fahrzeit ca. 15 Minuten) oder die Straßenbahnlinie 7 in Grefrath (ca. 2 km) zum Neumarkt in Köln (Fahrzeit ca. 25 Minuten).
Alle Geschäfte des öffentlichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

In Frechen Habbelrath sind 3 Bäcker, ein Aldimarkt/ Nettomarkt und eine Apotheke angesiedelt.

Objektbeschreibung

Das 1978 erbaute 2-Parteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem außergewöhnlich gutem Pflegezustand. Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde bis vor kurzen von der Mutter des Eigentümers bewohnt und im Dachgeschoss befindet sich aktuell die Sauna. Das Haus wurde stetig mit viel Liebe und Sachverstand gepflegt. Die Fenster im gesamten Haus wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller von fast 90 m². Hier wurde damals, wie in dem Baujahr üblich, eine Bar eingebaut. Von dem Keller kann der Garten betreten werden.
Das Erdgeschoss hat eine reine Wohnfläche von ca. 82 m² zzgl. die große Terrasse die Anteilsmäßig nur mit 4 m² in der Gesamtfläche von 200 m² berücksichtigt ist. Der Garten ist ein Traum mit schönem Freisitz, überdachter Terrasse, Zugang zur Werkstatt mit Garage. Der Garten wurde immer mit viel Liebe gestaltet. Das Badezimmer und das Gäste WC ist frisch renoviert worden. Hier wurde eine ebenerdige großzügige Dusche eingebaut. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank. Alle Leitungen auf der Badezimmerseite wurden erneuert.

Die 2/3-Raum-Wohnung im Obergschoss hat knapp 71 m². Auch diese befindet sich in einem außerordentlich gutem Zustand. Die Wohnung verfügt über eine schöne Küche, ein großes Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer. Sollte man die Küche mit in dem großen Wohnraum integrieren, könnte aus der Küche ein 10 m² großes Kinderzimmer entstehen und man hätte eine 3-Raum-Wohnung. Aktuell ist es eine großzügige 2-Raum-Wohnung mit hellem Bad und G-WC.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier haben die Verkäufer einen großen Hobbyraum mit Sauna, ein Badezimmer und Schlafzimmer eingerichtet. Die Dachgeschosswohnung hat nochmal eine Wohnfläche von fast 45m².

Das Haus wird über eine Nachtstromspeicher-Heizung beheizt. Hier gibt es mit Ischerheit spannendes potenzial für eine Solaranlage.

Das Grundstück ist mit seinen 400 m² nicht zu groß und kann sehr gut gepflegt werden. Vor dem Haus können hintereinander vor der Garage hanz bequem 2-3 Autos geparkt werden. Neben dem Haus befindet sich noch eine Garage mit kleiner Werkstatt.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmermale auf einen Blick:

- großzügiges 2-Parteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- großer Keller mit Bar, Hobbyraum, Wasch und Trockenraum
- schön aufgeteilte 3-Raum Wohnung mit traumhaften Garten im Erdgeschoss
- großzügige und äußerst gepflegte 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Sauna und Badezimmer
- überschaubares Grundstück
- Garage mit kleiner Werkstatt 33 m² dacon 14 m² Wekstatt
- das perfekte Mehrgenerationenhaus

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

-----------------------------------------------------------------------------------
Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 10.04.2032
wesentlicher Energieträger: Strom
Energieverbrauchskennwert: 131,5

---------------------------------------------------------------------------------------

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 26

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953