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Köln Sülz / Lindenthal - Traumhaftes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Haus Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5015
Kaufpreis	1.975.000,00 EUR	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksfläche	368 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1956
Befeuerungsart	Gas	Denkmalschutz	Nein
Energieeffizienzklasse	B	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Vermietet	Nein	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Kölner Stadtteil Sülz, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Köln-Lindenthal und Köln-Deckstein. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre grüne, naturnahe Lage. Hier fühlen sich Studenten, Familien, junge Paare und Rentner gleichermaßen wohl.

Der Decksteiner Weiher und das Krieler Dömchen sind ideale Orte für Erholung und Spaziergänge. Zudem befindet sich der Hermeskeiler Platz in unmittelbarer Nähe, wo regelmäßig ein Wochenmarkt stattfindet – perfekt für den täglichen Bedarf und frische Produkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnen A4 und A1 sind schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung in alle Richtungen garantiert. Die Uniklinik Köln ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders für Mediziner und Studenten attraktiv macht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein angenehmes, ruhiges Umfeld und eine exzellente Infrastruktur aus – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in den Jahren 2014/2015 umfangreich und sehr hochwertig saniert und modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Dreieck der begehrten Kölner Stadtteil Deckstein /Lindenthal/ Sülz und bietet durch seine gepflegte Ausstattung und großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² viel Raum für die Familie und Individualisten.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein gut durchdachtes Raumkonzept. Auf einem Grundstück von 368 m² bietet es nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen sehr schönen Gartenbereich. Die hochwertige Sanierung hat alle modernen Ansprüche berücksichtigt und kombiniert stilvolle Elemente mit funktionalen Lösungen

Die Lage zeichnet sich durch Ihre gute Anbindung und die ruhige, dennoch zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Anbindung ins Stadtzentrum als auch zu den Naherholungsgebieten optimal gewährleistet ist.

Ein echtes Schmuckstück in einer der besten Lagen Kölns!

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Lindenthal, Sülz und dem Grüngürtel
- hochwertige Ausstattung
- gemütlicher Garten
- Einfamilienhaus im Landhausstil
- sehr helle Räumlichkeiten
- sehr gute Raumaufteilung
- hochwertiger Parkettboden

Sonstiges

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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