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Merzenich: Modernisiertes 1-Fam-Haus mit zusätzlichem Bauplatz ...

Blick in die Straße

Objektdaten für Objekt-Nr 4886
Kaufpreis	349.000,00 EUR	Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	155 m²	Grundstücksfläche	448 m²
Alter	Altbau	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1965
Befeuerungsart	Öl	Denkmalschutz	Nein
Einliegerwohnung vorhanden	Nein	Haustiere erlaubt	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Garagenanzahl	1	Stellplatzpreis (Garage)	8.000,00 EUR
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig möglich	Vermietet	Nein
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in guter Lage von Merzenich.

Die Anbindung an die Merzenicher- und Dürener-Innenstadt ist sehr gut.

In Merzenich können sie alle Besorgungen zu Fuß erledigen und auch für die großen Einkäufe
sind diverse Supermärkte und Discounter schnell zu erreichen.

Erreichbar ist Merzenich entweder per Bus ( Linien 207 / 208 ) , mit dem Auto über die Autobahanschlussstelle Merzenich auf der A 4 oder
mit der S-Bahn ( Linie Aachen-Köln) über die Haltestelle Merzenich.

Die nächste Grundschule und die Gesamtschule Merzenich erreichen sie fußläufig in 7 Minuten.
Mehrere Kindergärten sind ebenfalls in Merzenich vorhanden.

Das Dürener Krankenhaus ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar oder auch mit dem Fahrrad in ca. 5 km.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene - einseitig angebaute - Einfamilienhaus befindet sich in westlicher Lage von Merzenich.
Bis zum Schützenplatz sind es nur 300 m.

Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1966 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 448 m².

Nunmehr haben sie die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Dach, Eingangsbereich, Elektrik,
Heizung ) s a n i e r t e m Zustand. Die Sanierungen wurden alle in den letzten 5 Jahren durchgeführt !
Dies bedeutet, bis auf einge Schönheitsreparaturen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Eingangsflur , Gäste-WC, großer Wohnraum zur Westseite hin, Küche zur Frontseite hin, Essraum.
Weiterhin der Abgang zum Keller.

1.Obergeschoss:

3 Schlafräume und das Badezimmer

Untergeschoss:

Abstellkeller, Heizungsraum, Öltankraum

Seitlich angebaut zum Garten hin wurde noch eine PKW-Garage.

Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden auch Teppichböden in den Schlafräumen.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.

BESONDERHEIT:
Das große Grundstück kann ca. im Verhältnis 1/3 zu 2/3 geteilt werden, sodass im hinteren Gartenbereich
der direkt an eine Straße anschließt ein Baugrundstück entssteht, das sofort bebaut werden kann !

Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !

Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.

Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel

Ausstattung

Hier nochmal die Ausstattungsdetails:

- solide Ausstattung
- ordentliches Grundstück mit tollem Garten
- Kunsstofffenster aus 2020
- Dach erneuert in 2020
- Haustüre erneuert in 2020
- Gäste-WC
- bezugfrei
- Garage
- 2 bis 3 Stellplätze vor der Garage
- Bauplatz möglich
- Grundstückstrennung möglich
- etc.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 298 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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