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PROVISIONSFREI und klimatisiert mit Virusfilter: 670 m² / 21 helle Büroräume - nähe Ebertplatz



 

Blick aus dem Fenster

Blick aus dem Fenster
Objektdaten für Objekt-Nr 4649
Miete pro m² 16,41 EUR
Nebenkosten 2.349,00 EUR
Gesamtfläche 670 m²
Anzahl Stellplätze 5
Barrierefrei Ja
Befeuerungsart Fernwärme
Denkmalschutz Nein
Energieausweis Stromwert [kWh/(m²*a)] 27,80
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert Ja
Stellplatzart Freiplatz
Zustand neuwertig

Lagebeschreibung

In kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof ( 900 m ) und direkt am Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Reichensbergerplatz mit dem Landgericht ist fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Büroflächen befindet sich der gemütliche " Park am Ebertplatz" und bietet somit eine "grüne Ausicht".

Die Straße vor dem Gebäude ist einspurig und als Zone 30 ausgeführt. Ihre Kundschaft erreicht sie gut über die Nord-Süd-Fahrt oder die Rheinuferstraße.

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof / Ebertplatz bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Objektbeschreibung

KEINE LOFTFLÄCHE ! Stattdessen eine Bürofläche die auch in Corona-Zeiten sehr gut genutzt werden kann.

Das hier angebotene BÜRO-/ PRAXISfläche ( insgesamt 670 m² BGF) befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss , aufgeteilt auf 21 kleinere und größere Büroräume zzgl. Empfang und Nebenräumen . Alle Räume verfügen über gutes Tageslicht und große Fenster zur Belüftung. Eine Klimatisierung samt Virusfilter könnte nach Absprache mit der Vermieterin nachgerüstet werden.

Das sehr gepflegte Wohn-/ und Geschäftshauses befindet sich am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem Park.

Die zusammenhängende Fläche verfügt über 2 getrennte Zugänge. Der 2. Zugang befindet sich im Thürmchenswall. Durch diese Aufteilung eignet sich die Büro oder Praxisfläche für viele unterschiedliche Nutzungsarten.

Eine Nutzung von 2 bis 3 partnerschaftlichen Firmen mit Synergieeffekten ist hier möglich. Diverse Branchen kann man sich hier vorstellen:
Steuerberater, Arztpraxis, Vertriebsgesellschaft und natürlich auch eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Ober Landesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Ihre Mittagspause können sie entweder direkt im Park oder 400 m entfernt am Rhein verbringen.

Die Aufteilung der Flächen ist sehr funktional und durch die 10 Lichthöfe auch mit viel Licht und Luft ausgestattet.

Der Vermieterr übergibt die Fläche in folgendem Zustand:

- helle Wände
- mit EDV-Verkabelung
- Beleuchtung in allen Räumen
- neuwertige Toilettenanlagen
- mit hochwertigem Empfangsbereich
- mit teilweise Glastrennwänden
- teilweise Einbaumöbel
- teilweise klimatisiert bzw Klimatisierung möglich

In den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand.

Die monatlichen Nebenkosten ( inkl. Heizkosten ) betragen € 3,50 / m² Nutzfläche netto !

Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettowerte. Die aktuelle Mehrwehrsteuer von 19 % ist hier noch hinzu zurechnen !

Ausstattung

Die Aussttatungsdetails:

- Übergabe nach Absprache
- neuwertige moderne Toilettenanlage
- mit Glastrennwänden
- viele Grundriss-Variationsmöglichkeiten möglich
- neue Etageneingangstüre
- CAT-Verkabelung
- Klimatisierung möglich mit Virusfilter
- mit hochwertiger Einbauküche
- repräsentativer Hauseingang

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 27,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 98,7 kWh/(m²*a)

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 98,7

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I H R E M N E U E M B Ü R O !


Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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Provision

Entree und Warten EG
Empfang Erdgeschoss
Gebäudeansicht
Besprechung 2
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel 2 EG
Glastrennwände
Bürobeispiel
Lichthof für die kleine Pause
Einzelbüro
Eingang 2
Moderne WC-Anlagen EG

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
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