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RESERVIERT ! Bergisch-Gladbach: gemütliche 2-Raum-WE mit Balkon ...



 

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Objektdaten für Objekt-Nr 4641
Hausgeld 295,00 EUR
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1986
Energieausweis mit Warmwasser Nein
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab kurzfristig möglich

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen.
Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß liegt ca. 2 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 .

Objektbeschreibung

aDie angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes in Bergisch-Gladbach. Die attraktiv und zweckmäßig aufgeteilte 2 -Raum-Wohnung verfügt über einen netten Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Wachmaschinenstellplatz ausgestattet.

Der angebotene TG-Stellplatz ist n i c h t im Wohnungskaufpreis enthalten. Dieser kostet € 7.900,-- .

Bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage kann vorrausichtlich eine Jahresnettomiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz in Höhe von € 5.820,-- erzielt werden ! Dies entspricht einer möglichen Verzinsung ( vor Steuern ) von ca. 7,60 % auf das eingesetzte Kapital.

Die Grundstücksanteile sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dies bedeutet, dass noch ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von ca. € 130,-- gezahlt werden muss.

Bei einem Gesamtkaufpreis von € 96.000,-- ( inkl. TG ) beträgt die monatliche Finanzierungsbelastung bei Vollfinanzierung ( 1 % zzgl. 2 % Tilgung ) ca. € 240,--. Hierzu kommt das Wohngeld von € 207,-- und der Erbbauzins von ca. € 130,-- , somit beträgt die Gesamtbelastung im Monat gerade einmal € 577,-- für eine 54 m² große 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Würden Sie diese Wohnung anmieten zahlen Sie monatlich € 485,-- Kaltmiete zzgl ca. € 160,-- NK, also insgesamt € 645,--.

Das bedeutet für Sie, dass sie ca. € 68,00 im Monat sparen, wenn Sie Eigentümer diese schönen Wohnung werden.

Für Kapitalanleger ergibt sich ein entsprechend interessantes Angebot mit ca. 5 % Rendite auf das eingesetzte Kapital.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

- Balkon
- Holzfenster mit Thermopaneverglasung
- Wannenbad
- attraktiver Grundriss
- bezugsfrei

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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3,57 %

Hof
Blick von hinten
Blick vom Balkon
Balkon
Wohnraum I
Wohnraum II
Eingangsbereich
Blick in die Küche
Badezimmer
Schlafraum
Ansicht
Aufzug
Vorderansicht

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Holger Kuemmel

0 22 34 / 9 53 17 - 0

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