Objektdaten für Objekt-Nr 4641 | |||
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Kaufpreis | 89.000,00 EUR | Hausgeld | 295,00 EUR |
Wohnfläche | 54 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
Anzahl Zimmer | 2 | Baujahr | 1986 |
Befeuerungsart | Gas | Energieausweis mit Warmwasser | Nein |
Energieeffizienzklasse | D | Lage im Objekt (Etage) | 3 |
Fahrstuhl | Personen | Heizungsart | Zentralheizung |
Rollstuhlgerecht | Nein | Stellplatzart | Freiplatz |
Unterkellert | Ja | verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Zustand | gepflegt |
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen.
Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß liegt ca. 2 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 .
aDie angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes in Bergisch-Gladbach. Die attraktiv und zweckmäßig aufgeteilte 2 -Raum-Wohnung verfügt über einen netten Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Wachmaschinenstellplatz ausgestattet.
Der angebotene TG-Stellplatz ist n i c h t im Wohnungskaufpreis enthalten. Dieser kostet € 7.900,-- .
Bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage kann vorrausichtlich eine Jahresnettomiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz in Höhe von € 5.820,-- erzielt werden ! Dies entspricht einer möglichen Verzinsung ( vor Steuern ) von ca. 7,60 % auf das eingesetzte Kapital.
Die Grundstücksanteile sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dies bedeutet, dass noch ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von ca. € 130,-- gezahlt werden muss.
Bei einem Gesamtkaufpreis von € 96.000,-- ( inkl. TG ) beträgt die monatliche Finanzierungsbelastung bei Vollfinanzierung ( 1 % zzgl. 2 % Tilgung ) ca. € 240,--. Hierzu kommt das Wohngeld von € 207,-- und der Erbbauzins von ca. € 130,-- , somit beträgt die Gesamtbelastung im Monat gerade einmal € 577,-- für eine 54 m² große 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Würden Sie diese Wohnung anmieten zahlen Sie monatlich € 485,-- Kaltmiete zzgl ca. € 160,-- NK, also insgesamt € 645,--.
Das bedeutet für Sie, dass sie ca. € 68,00 im Monat sparen, wenn Sie Eigentümer diese schönen Wohnung werden.
Für Kapitalanleger ergibt sich ein entsprechend interessantes Angebot mit ca. 5 % Rendite auf das eingesetzte Kapital.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
- Balkon
- Holzfenster mit Thermopaneverglasung
- Wannenbad
- attraktiver Grundriss
- bezugsfrei
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25
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