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RESERVIERT ! Bergisch-Gladbach: gemütliche 2-Raum-WE mit Balkon ...

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Objektdaten für Objekt-Nr 4641
Kaufpreis	89.000,00 EUR	Hausgeld	295,00 EUR
Wohnfläche	54 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1986
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	3
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Rollstuhlgerecht	Nein	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen.
Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß liegt ca. 2 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 .

Objektbeschreibung

aDie angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes in Bergisch-Gladbach. Die attraktiv und zweckmäßig aufgeteilte 2 -Raum-Wohnung verfügt über einen netten Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Wachmaschinenstellplatz ausgestattet.

Der angebotene TG-Stellplatz ist n i c h t im Wohnungskaufpreis enthalten. Dieser kostet € 7.900,-- .

Bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage kann vorrausichtlich eine Jahresnettomiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz in Höhe von € 5.820,-- erzielt werden ! Dies entspricht einer möglichen Verzinsung ( vor Steuern ) von ca. 7,60 % auf das eingesetzte Kapital.

Die Grundstücksanteile sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dies bedeutet, dass noch ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von ca. € 130,-- gezahlt werden muss.

Bei einem Gesamtkaufpreis von € 96.000,-- ( inkl. TG ) beträgt die monatliche Finanzierungsbelastung bei Vollfinanzierung ( 1 % zzgl. 2 % Tilgung ) ca. € 240,--. Hierzu kommt das Wohngeld von € 207,-- und der Erbbauzins von ca. € 130,-- , somit beträgt die Gesamtbelastung im Monat gerade einmal € 577,-- für eine 54 m² große 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Würden Sie diese Wohnung anmieten zahlen Sie monatlich € 485,-- Kaltmiete zzgl ca. € 160,-- NK, also insgesamt € 645,--.

Das bedeutet für Sie, dass sie ca. € 68,00 im Monat sparen, wenn Sie Eigentümer diese schönen Wohnung werden.

Für Kapitalanleger ergibt sich ein entsprechend interessantes Angebot mit ca. 5 % Rendite auf das eingesetzte Kapital.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

- Balkon
- Holzfenster mit Thermopaneverglasung
- Wannenbad
- attraktiver Grundriss
- bezugsfrei

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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