Immobilienangebote

RESERVIERT ! Kapitalanlage ! Moderne 3-Raum-Maisonette mit kleiner Dachterrasse und Balkon



 

Blick in Innenhof

Blick in Innenhof
Objektdaten für Objekt-Nr 4262
Mieteinnahmen (Soll) 8.280,00 EUR
Wohnfläche 87,27 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
verfügbar ab Kapitalanlage
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.+ 3.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City. Die attraktiv aufgeteilte 3-Raum-Maisonette wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Als Bodenbelag wurde in der ganzen Wohnung ein moderner Laminatboden verlegt.

Die angeboetene Wohnung ist seit dem 01.08.2011 an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Aktuell wird eine Kaltmiete i.H.v. € 645,-- zzgl. € 45,-- TG Stellplatz zzgl. € 228,-- Nebenkostenvorauszahlung. Das aktuelle Wohngeld ab Jnuar 2019 beträgt € 286,--.

Die Jahresnettomiete beträgt demnach aktuell € 8.280,-- und ist seit 2014 unverändert. Eine Mieterhöhung um 15 % kann
wahrscheinlich durchgeführt werden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Laminatboden
- helles Duschbad
- zusätzliches Gäste-WC
- TG- Stellplatz € 12.500 ,-- möglich
- sehr gute Bahnanbindung
- offene Küche möglich
- eigene Wasseruhren zur genauen Verbrauchserfassung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

In den Hausgeldzahlungen sind unter anderem folgende Punkte enthalten:

- Warm- und Kaltwasser
- Heizung
- Kabel TV
- Treppenhausreinigung
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst etc.
- Rücklagenbildung
etc.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 145 kwH kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

-------------------------------------------------------------------------------------
Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)

---------------------------------------------------------------------------------------

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Provision

3,57 %

Herzlich Willkommen
Wohnraum
Küche
Schlafzimmer mit kleinem Balkon
Duschbad
Kinderzimmer o Büro
Dachterrasse

Anfrage

Kontakt

Josef K. Ach
Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Holger Kümmel

+49(2234) 9531725

Anfrage

 
 
 

Firmengruppe Ach
Internet: http://www.ach-immobilien.de
E-Mail: info@ach-immobilien.de