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RESERVIERT ! Kerpen Brüggen ! Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien Baujahr 1993

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4843
Kaufpreis	695.000,00 EUR	Wohnfläche	348,50 m²
Nutzfläche	129,10 m²	Grundstücksfläche	574 m²
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Stellplätze	6	Anzahl Zimmer	14
Baujahr	1993	Befeuerungsart	Gas
Energieeffizienzklasse	E	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	6	Stellplatzpreis	30.000,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Kerpen Brüggen an der Erft liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Durch den Ort führt die Landstraße 163, eine ehemalige römische Heerstraße von Bonn nach Neuss. Westlich des Ortes verläuft die A 61 und östlich die A 1.

Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes zählen die Erftauen am Ortsrand, welche eine bedeutende Brutstelle diverser Zugvögel ist und so Ornithologen des gesamten Stadtgebietes anzieht. Neben den Naturdenkmälern gilt vor allem das Burgtor als neugotisches Meisterwerk im Rheinland.
Die Pfarrkirche dominiert den historischen Ortskern. Hier befinden sich eine Reihe sehenswerter Bauerngehöfte, die noch an das alte Brüggen erinnern.
Als Beispiel moderner Architektur erlangte Brüggen in den 1970er Jahren bundesweite Aufmerksamkeit. Heutzutage zeichnet sich dieses Viertel durch attraktive Grünflächen aus und knüpft des Weiteren an die lange Tradition Brüggens als "kultureller Schmelztiegel" des südlichen Rhein-Erft Kreises.

Fußläufig ist der Rewe Markt zu erreichen. Gegenüber befindet sich eine Pizzeria und der Autobahnanschluss auf die A 61 und auf die A 1 sind hervorragend.

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in einem gepflgtem Zustand. Es befinden sich 2 Wohnungen auf jeder Etage.

EG links 71,7 m² , EG rechst 54,4m²
OG links 70,10 m² , OG rechts 51,00 m²
DG links 58,00m ² , DG rcehts 42,50 m² plus 33,4 m² Ausbaureserve im Spitzboden

Im Keller befinden sich ein großer Fahrradkeller, eine Waschküche mit Möglichkeit die Wäsche zu trocknen, die Mieterkeller sowie der Heizungsraum. Das Objekt wird mit einer Gas Brennwertheizung beheizt. Die Heizung wurde 2018 erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Außenstellplätze vor dem Haus und 3 Stellplätze hinter dem Haus. Die EG Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Wohnungen im OG und DG haben jeweils einen eigenen Balkon.

Die Mieteinnhamen belaufen sich auf € 27.468,-- p.a.

Ausstattung

Alle Merkmale auf einen Blick:

- gepflegtes 6- Parteien-Haus mit 6 Stellplätzen
- Gasheizung wurde 2018 Jahren erneuert
- schönes Grundstück mit Garten
- komplett unterkellert mit Fahrradkeller, Waschküche und Mieterkeller
- ausbaufähige Mieteinnahmen
- Der Spitzboden ist als Ausbaureserve geplant worden.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1993

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