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Sehr schöne 2-Raum-Wohnung an St. Audomar

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4949
Kaufpreis	212.500,00 EUR	Hausgeld	248,51 EUR
Wohnfläche	60 m²	Kellerfläche	4.000.000 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone/Terrassen	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Bad mit	Wanne
Baujahr	1991	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	16.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	01.11.2025	Vermietet	Nein
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City. Die attraktiv aufgeteilte 2-Raum-Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Als Bodenbelag wurde in der ganzen Wohnung ein heller Fliesenboden verlegt.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, durch die hochwertigen verbauten Materialien und die sehr gute und spannende Raumaufteilung.

Die helle Einbauküche kann von den Eigentümern übernommen werden. Zu der Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( nicht im KP enthalten) .

Von den € 249-- Wohngeld sind € 159,-- umlegbar auf den Mieter. In dem Wohngeld sind die Kosten für Heizung /Warm- und Kaltwasser/Abwasser/ Rücklagen/ Aufzug / Hausmeister etc. bereits enthalten. Lediglich die Grundsteuer sowie die persönlichen Stromkosten sind hier nicht berücksichtigt.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- helles Wannenbad
- TG- Stellplatz € 16.500 ,-- ( nicht im KP entalten)
- sehr gute Bahnanbindung
-Einbauküche kann vom Verkäufer übernommen werden
- eigene Wasseruhren zur genauen Verbrauchserfassung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

In den Hausgeldzahlungen sind unter anderem folgende Punkte enthalten:

- Warm- und Kaltwasser
- Heizung
- Treppenhausreinigung
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst etc.
- Rücklagenbildung
etc.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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