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Theodor-Heuss-Ring: Appartement 33 m² / Wohnen oder Arbeiten - fußläufig zum HBF.

Blick aus dem Fenster

Objektdaten für Objekt-Nr 6039
Miete zzgl. NK	600,00 EUR	Miete pro m²	16,50 EUR
Wohnfläche	33 m²	Gesamtfläche	33 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	7
Anzahl Zimmer	1	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche	Barrierefrei	Ja
Baujahr	1974	Befeuerungsart	Fernwärme
Boden	Teppich	Netzwerkverkabelung	Ja
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-07-20	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	19.07.2028	Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	27.8	Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	98.7
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	1
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Modernisierungen	2010	Provisionspflichtig	Nein
verfügbar ab	01.07.2026	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

In kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof ( 900 m ) und direkt am Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Reichensbergerplatz mit dem Landgericht ist fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Büroflächen befindet sich der gemütliche " Theodor-Heuss-Park" und bietet somit eine "grüne Aussicht".

Die Straße vor dem Gebäude ist einspurig und als Zone 30 ausgeführt. Ihre Kundschaft erreicht sie gut über die Nord-Süd-Fahrt oder die Rheinuferstraße.

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof / Ebertplatz bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss ( 33 m² ) dieses sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem Theodor-Heuss-Park. Weitere 82 m² als 2-Raum-Einheit zu Wohn- oder Gewerbenutzung befindet sich direkt anschließend auf der Etage und kann zusätzlich angemietet werden.

Hier lässt es sich schön wohnen mit Blick in den Park !

Eine gewerbliche Nutzung als Büro ist ebenfalls vorstellbar.
Das Oberlandesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Der Vermieter übergibt die Fläche in vorhandenem bzw. abgestimmten Zustand:

Auf den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand.

Eine vollständiger Kücheblock kann monatlich ebenfalls angemietet.

Ausstattung

Die Aussttatungsdetails:

- großzügige Aufteilung
- modernisiertes Wannenbad
- Übergabe im vorhandenen Zustand
- neue Etageneingangstüre
- repräsentativer Hauseingang

Sonstiges

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 98,7

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Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O !

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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