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Theodor-Heuss-Ring: Moderne Bürofläche - 82 m² - fußläufig zum HBF.

Das direkte Umfeld

Objektdaten für Objekt-Nr 6018
Miete zzgl. NK	1.500,00 EUR	Miete pro m²	16,50 EUR
Nebenkosten	320,00 EUR	Gesamtfläche	82 m²
Bürofläche	82 m²	min. teilbare Fläche	82
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	7
Anzahl Zimmer	2	Bad mit	Dusche
Barrierefrei	Ja	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Fernwärme	Boden	Teppich
Provisionshinweis	Die Provision auf seitens des Mieters beträgt bei Verträgen bis 5 Jahre Laufzeit ( inkl. Optionszeiten ) 3 Monatskaltmieten ( errechnet aus den Durchschnittsmieten der ersten 5 Jahre ) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 %. Bei Verträgen über 5 Jahre Laufzeit ( inkl. Optionszeiten ) beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision 4 Monatskaltmieten ( errechnet aus den Durchschnittsmieten der ersten 10 Jahre ) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 %.	Netzwerkverkabelung	Ja
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-07-20	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	19.07.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	27.8
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	98.7	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	1	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzmiete	180,00 EUR
verfügbar ab	01.07.2026	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

In kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof ( 900 m ) und direkt am Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Reichensbergerplatz mit dem Landgericht ist fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Büroflächen befindet sich der gemütliche " Theodor-Heuss-Park" und bietet somit eine "grüne Aussicht".

Die Straße vor dem Gebäude ist einspurig und als Zone 30 ausgeführt. Ihre Kundschaft erreicht sie gut über die Nord-Süd-Fahrt oder die Rheinuferstraße.

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof / Ebertplatz bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen BÜRO-/ PRAXISflächen befindet sich im 1. Obergeschoss ( 82 m² ) dieses sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem Theodor-Heuss-Park. Weitere 33 m² als Appartement zu Wohn- oder Gewerbenutzung befindet sich direkt anschließend auf der Etage und kann zusätzlich angemietet werden.

Diverse Branchen kann man sich hier vorstellen:
Steuerberater, Arztpraxis, Vertriebsgesellschaft und natürlich auch eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Ober Landesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Ihre Mittagspause können sie entweder direkt im Park oder 400 m entfernt am Rhein verbringen.

Die Aufteilung der Flächen ist funktional.

Der Vermieterr übergibt die Fläche in vorhandenem bzw. abgestimmten Zustand:

Auf den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand.

Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettowerte. Die aktuelle Mehrwehrsteuer von 19 % ist hier noch hinzu zurechnen !

Ausstattung

Die Aussttatungsdetails:

- Übergabe im vorhandenen Zustand
- neue Etageneingangstüre
- CAT-Verkabelung
- repräsentativer Hauseingang

Sonstiges

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 98,7

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Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O !

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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