Immobilienangebote

Theodor-Heuss-Ring: Moderne Bürofläche im 3.OG mit ca. 220 m² BGF in Toplage fußläufig zum HBF

Willkommen

Objektdaten für Objekt-Nr 5041
Kaufpreis	698.000,00 EUR	Gesamtfläche	220 m²
Bürofläche	220 m²	Anzahl Zimmer	11
Barrierefrei	Ja	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Fernwärme	Denkmalschutz	Nein
Netzwerkverkabelung	Nein	Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-07-20
Energieausweis mit Warmwasser	Nein	Energieausweis Stromwert [kWh/(m²*a)]	27,80
Energieausweis Wärmewert [kWh/(m²*a)]	98,7	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	3	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Kantine/Cafeteria	Nein
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

In kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof ( 900 m ) und direkt am Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Reichensbergerplatz mit dem Landgericht ist fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Büroflächen befindet sich der gemütliche " Park am Ebertplatz" und bietet somit eine "grüne Ausicht".

Die Straße vor dem Gebäude ist einspurig und als Zone 30 ausgeführt. Ihre Kundschaft erreicht sie gut über die Nord-Süd-Fahrt oder die Rheinuferstraße.

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof / Ebertplatz bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene BÜRO-/ PRAXISflächen befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem "Park am Ebertplatz".

Vor wenigen Jahren wurde die angebotene Bürofläche hochwertig saniert. Durch die Glastrennwände zu den Büros und Besprechungsräumen ist
hier eine sehr moderne und zeitlose Bürofläche enstanden. Die ca. 220 m² BGF sind sehr funktional mit größeren und auch kleineren Büros aufgeteilt.
Aus dem anliegenden Grundriss können sie diese Aufteilung gut entnehmen.

Auch der Empfangsbereich spiegelt direkt die Hochwertigkeit wieder.

Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache ihre neues Büro in Köln !

Aktuell ist die Bürofläche vom Mieter gekündigt, aber noch genutzt. Termine sind mit dem Mieter abzustimmen

Diverse Branchen kann man sich hier vorstellen:
Steuerberater, Arztpraxis, Vertriebsgesellschaft und natürlich auch eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Ober Landesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Wohnutzung der Fläche ist eventuell auch möglich.

Ihre Mittagspause können sie entweder direkt im "Park am Ebertplatz" oder 400 m entfernt am Rhein verbringen.

Die Fläche befindet sich in folgendem Zustand:

- helle Wände
- mit EDV-Verkabelung
- Beleuchtung in allen Räumen
- moderne Toilettenanlagen
- mit ansprechendem Empfangsbereich
- mit teilweise Glastrennwänden

In den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand.

Aktuell ist die Büroäche zu einer Jahresnettomitte von € 45.960,-- vermietet und wurde vom Mieter zum 30.06.2026 gekündigt !

Ausstattung

Die Aussttatungsdetails:

- Übergabe im vorhandenen , modernem Zustand
- mit Glastrennwänden
- viele Grundriss-Variationsmöglichkeiten möglich
- neue Etageneingangstüre
- CAT-Verkabelung
- mit Teeküche
- moderne Toilettenanlage
- repräsentativer Hauseingang
- frei werdend zum 01.07.2026

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert Wärme: 98,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 98,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

-------------------------------------------------------------------------------------
Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 98,7

---------------------------------------------------------------------------------------

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O / NEUER P R A X I S !

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953