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Theodor-Heuss-Ring: Moderne Gewerbefläche im 3.OG mit ca. 220 m² BGF in Toplage fußläufig zum HBF

Willkommen

Objektdaten für Objekt-Nr 5041
Kaufpreis	698.000,00 EUR	Hausgeld	1.050,00 EUR
Bürofläche	220 m²	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	7	Anzahl Zimmer	11
Bad mit	Dusche	Barrierefrei	Ja
Baujahr	1974	Befeuerungsart	Fernwärme
Netzwerkverkabelung	Nein	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	98.7	Energieeffizienzklasse	C
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

In kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof ( 900 m ) und direkt am Ebertplatz / Eigelsteinburg finden Sie ihr neues Domizil.

Der Reichensbergerplatz mit dem Landgericht ist fußläufig zu erreichen.

Gegenüber der Büroflächen befindet sich der gemütliche " Park am Ebertplatz" und bietet somit eine "grüne Ausicht".

Die Straße vor dem Gebäude ist einspurig und als Zone 30 ausgeführt. Ihre Kundschaft erreicht sie gut über die Nord-Süd-Fahrt oder die Rheinuferstraße.

Für ihre Mitarbeiter und Kunden sind Sie hier aus allen Richtungen mit Ziel Hauptbahnhof / Ebertplatz bestens zu erreichen. Auch über die Autobahnen A 1 / A 57 / A 3 haben Sie über die Zoobrücke eine hervorragende Anbindung .

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene gewerbliche Fläche befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem "Park am Ebertplatz".

Vor wenigen Jahren wurde die angebotene Gewerbefläche hochwertig saniert. Durch die Glastrennwände zu den Büros und Besprechungsräumen ist
hier eine sehr moderne und zeitlose Bürofläche entstanden. Die ca. 220 m² BGF sind sehr funktional mit größeren und auch kleineren Büros aufgeteilt.
Aus dem anliegenden Grundriss können sie diese Aufteilung gut entnehmen.

Auch der Empfangsbereich spiegelt direkt die Hochwertigkeit wieder.

Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache ihre neue Gewerbefläche in Köln !

Aktuell ist die Bürofläche vom Mieter gekündigt, aber noch genutzt. Besichtigungstermine sind daher mit dem Mieter abzustimmen

Diverse Branchen kann man sich hier vorstellen:
Steuerberater, Arztpraxis, Vertriebsgesellschaft und natürlich auch eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Ober Landesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Wohnnutzung der Fläche ist eventuell auch möglich.

Ihre Mittagspause können sie entweder direkt im "Park am Ebertplatz" oder 400 m entfernt am Rhein verbringen.

Die Fläche befindet sich in folgendem Zustand:

- helle Wände
- mit EDV-Verkabelung
- Beleuchtung in allen Räumen
- moderne Toilettenanlagen
- mit ansprechendem Empfangsbereich
- mit teilweise Glastrennwänden

In den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand.

Aktuell ist die Fläche zu einer Jahresnettomitte von € 45.960,-- vermietet und wurde vom Mieter zum 30.06.2026 gekündigt !

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails:

- Übergabe im vorhandenen , modernem Zustand
- mit Glastrennwänden
- viele Grundriss-Variationsmöglichkeiten möglich
- neue Etageneingangstüre
- CAT-Verkabelung
- mit Teeküche
- moderne Toilettenanlage
- repräsentativer Hauseingang
- frei werdend zum 01.07.2026

Sonstiges

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 98,7

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Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungungstermin zu

I H R E M N E U E M B Ü R O / NEUER P R A X I S !

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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