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Wohnen an St. Audomar ! 3-Raum-Maisonette mit Balkon

Innenhof

Objektdaten für Objekt-Nr 5006
Kaufpreis	295.000,00 EUR	Hausgeld	389,00 EUR
Wohnfläche	83,70 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1993
Befeuerungsart	Gas	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	14.500,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.08.2025
Vermietet	Nein	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 52.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.+ 3.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City. Die attraktiv aufgeteilte 3-Raum-Maisonette wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wurde in 2018 aufwändig und mit hochwertigen Materialien saniert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Als Bodenbelag wurde in der ganzen Wohnung ein moderner und hochwertiger Fliesenboden verlegt. In Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein Laminatboden eingebracht.

Alle Decken und Wände sind glatt verputzt. Die gute alte "Erfurter" sucht man hier vegebens.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, durch die hochwertigen verbauten Materialien und die sehr gute und spannende Raumaufteilung.

Die moderne Landhausküche kann von den Eigentümern übernommen werden. Zu der Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( nicht im KP enthalten) .

Die Rücklagen mit Stand 31.12.2024 betragen ca € 275.000,--. Von den € 389-- Wohngeld sind € 277,-- umlegbar auf den Mieter. In dem Wohngeld sind die Kosten für Heizung /Warm- und Kaltwasser/Abwasser/ Rücklagen/ Aufzug / Hausmeister etc. bereits enthalten. Lediglich die Grundsteuer sowie die persönlichen Stromkosten sind hier nicht berücksichtigt.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- moderner und hochwertiger Fliesenboden
- Laminatboden in den beiden Schlafzimmern
- helles und modernes Wannenbad aus 2018
- TG- Stellplatz € 15.000 ,-- ( nicht im KP entalten)
- sehr gute Bahnanbindung
- offene Küche mit moderner Landhausküche (nicht im KP enthalten)
- eigene Wasseruhren zur genauen Verbrauchserfassung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

In den Hausgeldzahlungen sind unter anderem folgende Punkte enthalten:

- Warm- und Kaltwasser
- Heizung
- Treppenhausreinigung
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst etc.
- Rücklagenbildung
etc.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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