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Friedenstraße - 3- Raum- Wohnung mit Balkon

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 6020
Kaufpreis	325.000,00 EUR	Heizkosten	127,00 EUR
Hausgeld	482,00 EUR	Wohnfläche	94,54 m²
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1991	Befeuerungsart	Gas
Boden	Laminat	Provisionshinweis	Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Josef K. Ach eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-09-27	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	26.09.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	122.6
Energieeffizienzklasse	D	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzpreis	7.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	01.05.2026	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße in Frechen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Frechen überzeugt durch seine direkte Nähe zu Köln und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen, Sportangebote sowie Restaurants und Cafés machen Frechen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders interessant.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in der Friedenstraße in Frechen. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude ist solide gebaut und verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung bietet drei gut aufgeteilte Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Schlafzimmer sind aktuell ohne Bodenbelag, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. In Küche, Flur und Badezimmer ist der ursprüngliche Fliesenboden verlegt. Der Wohnbereich ist mit einem gebrauchten Laminatboden ausgestattet. Der geflieste Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Optional kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum und guter Wohnlage in Frechen.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- kleine Wohneinheit mit netten Nachbarn
- sehr gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung
- helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- eigenen Außenstellplatz ( nicht im KP enthalten)
- sehr gute Lage ruhig und zentral
- eigener Kellerraum