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Günstige und großzügige 2-Raum-Wohnung in Königsdorf ..., ABER hier muss saniert werden ...

Außenansicht - (KI generiert)

Objektdaten für Objekt-Nr 6035
Kaufpreis	129.000,00 EUR	Hausgeld	1,00 EUR
Wohnfläche	56 m²	Balkon/Terrasse Fläche	4,50 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Zimmer	2
Bad mit	Wanne	Baujahr	1973
Befeuerungsart	Öl	Boden	Teppich
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-07-20	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	19.07.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	140	Energieeffizienzklasse	E
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig möglich	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Königsdorf - als Stadtteil von Frechen - finden Sie im Westen Kölns in Verlängerung der Aachener Straße.

Die Anbindung an die Bahnlinie Köln - Aachen - Brüssel ist in Königsdorf direkt gegeben. Dementsprechend können Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sein.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A 4 - A 1 - A 3 - A 57 - A 59 - A 555 sind über das Kreuz Köln-West oder die direkte Ausfahrt Frechen-Nord auf der A 4 sehr gut.

Im Ort selbst finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom kleinen Bäcker bis zu mehreren Supermärkten / Discountern.

Das Naherholgungsgebiet Ville lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Für die Familie mit kleinem Kind dürfte von interresse sein, das der nächste Kindergarten gerade einmal ca. 100 m entfernt ist.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger Lage von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnung ist - wie im Grundriss zu ersehen - wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele - großer Wohn-/Essbereich mit offener - Küche - Balkon - Schlafzimmer -Einbauschrank - Wannenbad

Nach dem Auszug des letzten Nutzers muss die Wohnung vollständig renoviert / saniert werden. Das Badezimmer muss überholt werden und die Tapezierarbeiten und Bodenverlegearbeiten in allen Zimmern müssen noch vom neuen Eigentümer durchgeführt werden bevor er einziehen kann.

Leider sieht die Wohnung aktuell nicht optimal einladend aus.

Den Zustand haben wir bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Üblicherweise werden in dieser Lage und im Objekt Kaufpreise gezahlt, die mindestens € 30.000,-- höher liegen bei dieser Wohnungsgröße !

Ausstattung

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein geräumiger Kellerraum, ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- funktionaler Grundriss
- Balkon
- ruhige Lage in Frechen Königsdorf
- Treppenhausreinigung ist in den NK enthalten
- geräumiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß sowie Trockenraum im Gemeinschaftskeller