Immobilienangebote

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool, großem Garten und stilvoller Ausstattung in Rösrath

Objektdaten für Objekt-Nr 6072
Miete zzgl. NK	2.295,00 EUR	Nebenkosten	200,00 EUR
Heizkosten	180,00 EUR	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksfläche	946 m²
Gartenfläche	650 m²	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	7
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Fenster
Baujahr	1957	Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff	Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-10-20
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	19.10.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	155	Energieeffizienzklasse	E
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Nein
Garagenanzahl	3	Stellplatzmiete (Garage)	160,00 EUR
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Rösrath

Rösrath verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit von Köln und dem umliegenden Rheinisch-Bergischen Kreis.

Der Pestalozziweg liegt im Bereich Rösrath-Kleineichen in einem gewachsenen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung befinden sich Wohnbebauung und Gartenflächen; gleichzeitig sind die Verkehrs- und Versorgungsangebote gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Wohnqualität und Lebensgefühl verbindet

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Rösrath bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre legen.

Das Haus überzeugt mit hellen und freundlichen Räumen, einem stilvollen Wohnbereich mit Stäbchenparkett, einer schönen Terrasse und einem großzügigen Grundstück mit eigenem Pool.

Mit 3–4 Schlafzimmern ( 1 Schlafzimmer im Souterrain)bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
Großzügiges Wohnen mit hochwertigem Ambiente

Der Wohnbereich vermittelt durch den hochwertigen Stäbchenparkettboden eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnqualität.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, den persönlichen Wohn- und Lebensstil umzusetzen. Neben den 3–4 Schlafzimmern steht ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Dusche, das Funktionalität und angenehme Wohnqualität miteinander verbindet.
Küche mit Übernahmemöglichkeit

Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Damit besteht für die neuen Bewohner die Möglichkeit, eine bereits vorhandene und auf den Raum abgestimmte Küche zu übernehmen und ohne großen zusätzlichen Aufwand in das neue Zuhause einzuziehen.
Garten, Terrasse & Pool – Sommer zuhause genießen

Der Außenbereich macht dieses Haus zu etwas Besonderem.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Die schöne Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu gemütlichen Sommerabenden oder zum gemeinsamen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Der eigene Pool macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase und sorgt an warmen Tagen für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein erfrischendes Bad im Pool oder Spielen und Toben im Garten – hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.
Viel Platz auch im Untergeschoss

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby, Freizeit oder individuelle Nutzung.

Die großzügigen Nebenflächen schaffen Ordnung und bieten ausreichend Platz für Dinge des täglichen Lebens, die nicht im eigentlichen Wohnbereich untergebracht werden sollen.

Die Vermieter suchen einen solventen und berufstätigen Mieter der die hochwertige Ausstattung zu schätzen weiß.

Der Mieter benötigt zur Anmietung des Objektes folgende Unterlagen:

- letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- Ausweiskopie
- ausführliche Schufa Bonitätsauskunft
- ausgefüllter Mieterfragebogen ( wird bei der Besichtigung übergeben)

Die Mindestanmietdauer der Wohnung beträgt 2 Jahre.

Sollten zu den aufgeführten Punkten Fragen aufkommen, bitten wir um eine Info um diese klären zukönnen, ohne das Mißverständnisse aufkommen.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

- Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus
- 3–4 Schlafzimmer
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Hochwertiger Stäbchenparkettboden im Wohnbereich
- Einbauküche – Übernahme vom aktuellen Mieter möglich
- Großzügiges und gepflegtes Grundstück
- Schöne Terrasse
- Privater Pool
- Komplett unterkellert
- 1 Einzelgarage & 2 Außenstellplätze
- Familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an Köln

Provision

Anfrage