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Kapitalanlage ! Moderne 3-Raum-EG Wohnung im Herzen von Frechen ...

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5051
Kaufpreis	198.500,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	7.140,00 EUR
Hausgeld	470,00 EUR	Wohnfläche	78 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1992
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	13.500,00 EUR
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Selbstverständlich verfügt Frechen über alle weiterführenden Schulen und ausreichende Kindergärten. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Golf, Tennis, Reiten und das Kreiskrankenhaus vervollständigen die gute Infrastruktur.

Der Straßenbahnanschluss ist nur wenige hundert Meter entfernt. .
Mit der Stadtbahnlinie 7 (www.kvb-koeln.de) ab Frechen sind Sie in 24 min. in der Kölner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City.

Die attraktive und zweckmäßige 3-Raum-Wohnung verfügt über einen kleine gemütlich Terrasse und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Weiterhin ist die Einheit mit einem Wannebad mit hellen Fliesen und Fenster ausgestattet. Sie wird über eine Fußbodenheizung beheizt

Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand.

Die Wohnung und der TG-Platz sind seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Dieser zahlt aktuell monatlich € 702,-- für die Wohnung und zusätzlich € 52,00 für den TG-Platz. Daraus ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von € 9.048,00 !

Dies bedeutet auf den eigesetzten Kaufpreis von € 212.000,00 eine ungefähre Rendite von 4,2 % vor Abzug der nicht umlagefähigen Kosten !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- gemütliche Terrasse zum äußerst ansprechenden Innenhof
- Fußbodenheizung
- weißes Wannebad
- eigene Kalt- und Warmwasserzähler für exakte Verbrauchermittlung
- Fliesenboden
- vermietet