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Köln Sülz - Appartement in zentraler Ruhiglage zu verkaufen

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5058
Kaufpreis	225.000,00 EUR	Hausgeld	287,00 EUR
Wohnfläche	32 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	1
Baujahr	1984	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-08-03	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	02.08.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	3	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzpreis	30.000,00 EUR
Unterkellert	Ja	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das moderne Appartement-Haus liegt in Bestlage Köln-Sülz. Die Sülzburgstraße und die Berrenratherstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich "direkt um die Ecke". Die Straßenbahnlinie 18 ist ca. 1 Gehminute entfernt auf der Luxemburgerstraße zu finden.

Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen.

Objektbeschreibung

Das 1985 fertiggestellte Appartemenhaus befindet sich in einem gepflgtem Zustand und in absoluter Top Lage. Das Appartement TYP A rechts befindet sich im 3. OG. Der aktuelle Mieter hat hier einen sehr schönen PVC Boden verlegt, eine neue Pantryküche eingebaut und die ursprünglichen Fliesen sehr ordentlich mit Fliesenfarbe und neuem Waschbecken verschönert.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 31 Wohnungen und 6 Garagen im Innenhof.

Der aktuelle Mieter hat sich sehr geschmachvoll eingerichtet und möchte die Wohnung gerne wieterhin mieten. Die Wohnung wird daher als Kapitalanlage angeboten.

Die Wohnung ist seit dem 16.03.2015 zu einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. € 495,-- vermietet. Der Mieter zahlt z.Z eine Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 180,-- Das Wohngeld beträgt € 287,-- / monatlich. Die Garage ist aktuell für € 150,-- zzgl.- MWSt vermietet.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt € 26.645,-- .

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Bestlage Köln Sülz
- großzügiges Appartement
- Einzelgarage nicht im Kaufpreis enthalten
- sehr netter Mieter
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sonstiges

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 02.08.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 99,5 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 26

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