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Köln Widdersdorf- NEUBAU ERSTBEZUG ! Moderne 2-Raum-DG-Wohnung mit Balkon

Objektdaten für Objekt-Nr 5007
Miete zzgl. NK	1.121,00 EUR	Kaution	3.603,00 EUR
Nebenkosten	195,00 EUR	Wohnfläche	70,49 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	2
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2025
Energieeffizienzklasse	A+	Lage im Objekt (Etage)	2
Fahrstuhl	Personen	Haustiere erlaubt	Nein
Heizungsart	Zentralheizung	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)	80,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Widdersdorf grenzt im Osten an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang, im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich, im Westen an Pulheim-Brauweiler und im Norden an den Stadtteil Bocklemünd/Mengenich. Widdersdorf befindet sich bereits auf der Mittelterrasse des Rheintals und ist ein Ort ohne bauliche Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen Kölns.

Widdersdorf grenzt an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich, Vogelsang, Müngersdorf und Lövenich. Im Westen von Widdersdorf verläuft die Stadtgrenze von Köln. Dort grenzt die Stadt Pulheim (Stadtteil Brauweiler) an.

Besonderes Highlight in Widdersdorf ist, dass einer der Jakobswege durch den Stadtteil führt und immer wieder viele Menschen anzieht. Die zahlreichen Kirchen bestätigen, dass das fromme Leben auch sonst eine große Rolle im Stadtteil spielt. Auch das Gemeindeleben wird sehr groß geschrieben.

Objektbeschreibung

Neubau Erstbezug !! Das 2025 erbaute Mehrfamilienhaus bietet dem Mieter alle erdenklichen Ausstattungen. Das Haus ist Barrierefrei erstellt worden. Das Haus hat einen ebenerdigen Zugang und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnanlage und das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Es ist eine Photovoltaikanlage verbaut worden. Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die TG Stellplätze verfügen über Wallboxen.


Die 2-Raum-Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und Ausstattung. Im Wohnraum, Flur und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt worden. In der offenen Küche und dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist ein Fliesenboden verlegt worden.

Zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz mit Wallbox (nicht in der KM enthalten) sowie ein großzügiger Kellerraum.


Der Mieter benötigt zur Anmietung des Objektes folgende Unterlagen:

- letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- Ausweiskopie
- ausführliche Schufa Bonitätsauskunft ( nicht die Schufa von Immobilienscout )
- ausgefüllter Mieterfragebogen ( wird bei der Wohnungsbesichtigung übergeben)

Die Mindestanmietdauer der Wohnung beträgt 2 Jahre.

Sollten zu den aufgeführten Punkten Fragen aufkommen, bitte ich um eine Info das wir diese klären können ohne das Mißverständnisse aufkommen.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- hochwertige Ausstattung
- barrierefreies Wohnen
- schöne und uneinsehbare Dachterrasse mit Fernblick
- TG Stellplatz mit Wallbox und mit direktem Zugang zum Haus ( nicht in KM enthalten)
- Tageslchtbad mit ebenerdiger Dusche
- eigenen Kellerraum
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für den Mieterstrom
- Stromkosten in den NK enthalten

Sonstiges

Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 25.04.2035
wesentlicher Energieträger: Wärmepunpe
Energieverbrauchskennwert:12 Wh/(m²*a)

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E Mail Anfrage.

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Anlagen

Provision

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