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Modernisiertes 1-Raum-Appartement ( klimatisiert ) mit nettem Balkon in 3-Fam-Haus in Finkenberg !

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 6077
Miete zzgl. NK	475,00 EUR	Nebenkosten	140,00 EUR
Wohnfläche	38,50 m²	Nutzfläche	40 m²
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	1	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche	Baujahr	1973
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Kunststoff
Energieausweis Ausstellungsdatum	2023-10-31	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	165
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	31.10.2033
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	F	Lage im Objekt (Etage)	1
Haustiere erlaubt	Nein	Heizungsart	Zentralheizung
Klimatisiert	Ja	Küche	Einbauküche
Modernisierungen	2025	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzmiete (Garage)	80,00 EUR
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort möglich	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Porz-Finkenberg – Kölns jüngster Stadteil

Finkenberg wurde Mitte der 1960er Jahr konzipiert und ab 1972 auf Eiler Ackerflächen errichtet. Man setzte dabei auf eine Kombination aus höheren Gebäuden, Einfamilienhäusern und einer überdachten Geschäftspassage. 72,8 3% der Wohngebäude in Porz-Finkenberg sind Ein- und Zweifamilienhäuser.

Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Straßenbahn, S-Bahn und Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und sozialen Einrichtungen führten zur Aufwertung des Stadtteils.

Die Brüsseler Straße ist als Wohnstraße (Tempo 30-Zone) zu bewerten. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenverkehrsraum zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, modernisierte 1-Zimmer-Wohnung (Renovierung 2025) befindet sich in einer guten
Lage von Porz-Finkenberg in der Brüsseler Straße.

Sie ist eine von drei Wohnungen im Haus und verfügt über einen netten Balkon zur Gartenseite des Gebäudes.
Als Besonderheit verfügt die Wohnung über einen klimatisierten Wohn- und Schlafraum !

Die Wohnung ist sehr zweckmäßig und gut aufgeteilt und wurde in 2024/2025 komplett modernisiert (Boden, Wände, Türen, Bäder, Elektro etc.). Als Bodenbeläge wurden sowohl Fliesenböden, als auch Laminat eingebracht. Alle Wände sind weiß gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Konvektorenheizkörpern.

Die vorhandene Einbauküche ( Neupreis € 4.200,-- aus 2025 ) kann von der Vormieterin für € 2.450,-- übernommen werden. Eventuell kann sie auch für € 95,00 monatlich gemietet werden.

Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden!

Zusätzlich kann eventuell noch eine nahgelegene Garage für Euro 80,00 monatlich angemietet werden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Erstbezug nach Sanierung (Modernisierung erfolgte in 2024/2025)
- klimatisiert
- Fliesenböden
- Laminat
- modernisiertes Duschbad
- netter Balkon
- Garage eventuell möglich
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- Einbauküche kann übernommen werden