Immobilienangebote

Frechen: 2 Dachwohnungen in einer ! 50 + 35 m² ...

IMG_2386.jpeg

Objektdaten für Objekt-Nr 6005
Kaufpreis	279.000,00 EUR	Hausgeld	566,00 EUR
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	94 m²
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	3	Bad mit	Wanne
Baujahr	1991	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-06-11
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	12.06.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	112	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	4	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Tiefgaragenstellplätze	2
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	13.500,00 EUR	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 2 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ( 4.OG mit Aufzug ) eines äußerst gepflegten Objektes in Frechen-City.

Die praktikabel aufgeteilte 3-Raum-Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass es sich rechtlich um 2 einzelne Wohnungen ( 50 + 35 m² ) handelt , die aktuell miteinander verbunden sind. Hierdurch ergeben sich sowohl von der späteren Nutzung als auch von der steuerlichen Betrachtung aus, interessante Möglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die beiden hell gefliesten Badezimmer sind einmal mit einer Badewanne und einmal mit einer Dusche und jeweils einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Als Bodenbelag wurde in fast der ganzen Wohnung ein Fliesenboden verlegt., lediglich im Schlafraum wurde Parkett verlegt.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und die spannende Raumaufteilung.

Die helle Einbauküche - sowie alle anderen Möbel - verbleiben in der Wohnung. Zur Wohnung gehören noch 2 kleine Kellerräume sowie 2 Tiefgaragenstellplätze ( nicht im KP enthalten) .

Im Wohngeld ( € 349,00 + € 217,00 monatlich ) sind die Kosten für Heizung /Warm- und Kaltwasser/Abwasser/ Rücklagen/ Aufzug / Hausmeister etc. bereits enthalten. Lediglich die Grundsteuer sowie die persönlichen Stromkosten sind hier nicht berücksichtigt.

Um aufzuzeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Renovierung aussehen könnte, haben wir uns erlaubt einige Bilder durch KI - generiert beizufügen !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- 1 x Wannenbad (+ 1 x Duschbad
- je TG- Stellplatz € 13.500 ,-- ( nicht im KP entalten)
- sehr gute Bahnanbindung
- Möbel verbleiben in der Wohnung
- eigene Wasseruhren zur genauen Verbrauchserfassung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 2 Balkone

In den Hausgeldzahlungen sind unter anderem folgende Punkte enthalten:

- Warm- und Kaltwasser
- Heizung
- Treppenhausreinigung
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst etc.
- Rücklagenbildung
etc.

Sonstiges

I-------------------------------------------------------------------------------------
Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

---------------------------------------------------------------------------------------

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953